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有限会社 朝日住宅

有限会社 朝日住宅
住所
〒690-0017
松江市西津田4丁目1-2
TEL
0852-22-3040(代表)
FAX
0852-22-3052

【宅地建物取引業】島根県知事免許(5)第930号

定休日カレンダー

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採用情報

オーナー管理システム

こんな事で困られたことはありませんか?

  • 契約者様の会社でのリストラ・給料カット、倒産、破産等による賃料の遅滞、滞納に対する賃料の督促及び回収業務
  • 漏水、排水詰まり、給湯器故障、共同灯切れ等の入居者様からのクレーム対応
  • 騒音、違法駐車等による自治会及び近隣住民からの相談及びクレーム対応
  • 指定日以外のごみ出し、分別不徹底等のごみ問題の対応
  • 共用部及び敷地内の放置自転車、残置物、雑草等の処分対応
  • 迷惑駐車、迷惑行為、無断ペット飼育等の契約違行為の対応
  • 退去時の退去立会い、契約者様との調整、修繕手配等の敷金精算業務
  • 入居募集時の賃料等設定、リフォームプラン等の入居募集業務
  • 家主業の世代交代に関する様々な引継ぎ

さらに難しい問題は弁護士、司法書士、税理士、行政書士等の専門家との連携により、最善の対応を致します。

朝日住宅 賃貸借管理業務システムのご案内

弊社管理物件につきましては、定期巡回、コールセンターを利用した24時間365日管理業務等を実施しております。入居者様に常に快適かつ安心・安全な生活を提供する為に、きめ細やかなサービスを提供し、定着率を高めたいと思っております。定着率の向上は家主様にとっても弊社にとってもプラスになり、何より入居者様の満足度向上にも繋がります。

【賃貸借管理業務料 賃料、駐車料等の総額(空室を除く)の5%】・・・前月末集金・当月10日送金
 ※駐車場のみの管理の場合は賃貸借管理業務料 5%~10%(駐車場台数に応じて協議の上で決定)

項目業務内容
入居募集業務募集賃料、共益費、駐車料、敷金・礼金等の設定及び相談
募集広告(自社ホームページ、ポータルサイト、情報誌、看板設置等)
他業者への物件紹介
入居審査・選定及び連帯保証人確認
契約諸手続き業務契約書作成及び契約締結(契約書写しの保管)
必要書類確認
借家人賠償保険加入案内及び手続き
電気、ガス、水道等の開栓手続きの連絡先案内
鍵の引渡し
賃料等の徴収業務賃料、共益費、駐車料等の集金及び毎月の支払明細書作成・送付
滞納賃料等の督促及び回収
管理運営業務建物、設備、駐車場等の相談及びクレーム対応(漏水、排水詰まり、鍵紛失、共同灯切れ等)
入居者様からの相談及びクレーム対応(騒音、違法駐車、賃料減額交渉等)
自治会及び近隣住民からの相談及びクレーム対応(騒音、違法駐車、自治会清掃等)
契約違反者への対応(迷惑行為、無断ペット飼育等)
定期巡回及び点検(ごみ置き場管理含む)
空室・空駐車場の確認
車庫証明代理発行
鍵の保管・管理(賃貸人様での保管も両者での保管も可・・・要相談)
※修繕手配は協議の上での手配(軽微な修繕(20,000円以内)は除く)
退去に関する業務解約連絡の受付及び退去立会日の日程調整
退去立会い(室内点検及び電気・ガス・水道等の精算確認
鍵の回収
敷金精算(賃借人様との調整)
修繕手配(賃貸人様との協議の上) ※賃貸人様での手配可
その他の業務
(別途費用要)
定期清掃(月2回程度) ※1戸500円×戸数(空室含む)
除草剤散布及び草刈機を使用した雑草の除草作業(弊社対応)
消防用設備法定点検(専門業者手配及び立会い)
浄化槽定期点検及び清掃(専門業者手配)
貯水槽(受水槽)定期点検及び清掃(専門業者手配)

※その他の重要な事項は、その都度協議の上善処致します。

詳細につきましてはお気軽にお問い合わせ下さい。