中古の賃貸物件を探しているとリフォーム済み物件というものをよく見かけます。
リフォーム済み賃貸とはどのような物件を意味するのでしょうか。
この記事ではリフォーム済み賃貸の特徴と長所と短所をまとめました。
リフォーム済み物件には安いだけではないメリットと、必ず知っておくべきデメリットが存在します。
この記事を参考に、リフォーム済み賃貸の実態をきちんと把握した上で検討してください。
リフォーム済み賃貸にはメリットが豊富？リノベーションとの違いとは？
リフォーム済み賃貸とは物件の"原状回復"が済ませてある賃貸物件を意味します。
原状回復とはどういう状態を意味するのでしょうか。
まず、生活していると壁紙には汚れや黄ばみ、場合によってはところどころ傷が目立ちます。
フローリングも同様で、擦り傷などができるだけでなく、場所によっては日光による日焼けにより変色する、割れるといった傷が出てくることだってあるのです。
水を使う場所もカビやシミ、水垢などにより劣化します。
こういった部分を、間取りや配置などを変えずに新しいものに変えるのがリフォームです。
壁紙やフローリングは張り替えるだけで施工ができます。
キッチンのシンクや洗面台全体、お風呂の浴槽などはハウスメーカーに設備がそのままの形で在庫として置かれているので、これらを取り換えるだけで簡単に施工ができるのです。
物件の立地や間取りを気に入っていて、中古物件として劣化や消耗の目立つ部分はきちんと綺麗にされた賃貸に住みたいと考える人にリフォーム済み賃貸は非常におすすめできます。
逆に「中古物件の最大の魅力は間取りを自分好みに変えられる点だろう！」と、配置変え前提で物件を探している人に必要なのはリフォームではなくリノベーションです。
リフォーム済みとの記載があっても、室内のすべてが最新仕様になっているわけではありません。
いざ内見したときに間取りはそのままでガッカリしてしまわないためにも、この違いは押さえておきましょう。
中古物件で安さが魅力のリフォーム済み賃貸！注意すべきデメリットとは？
リフォーム済み賃貸は築年数も経過し中古物件になることから多くの場合、家賃や敷金に礼金がリーズナブルです。
それでも中身は綺麗に原状回復してあるのでいい物件に出会えれば儲けものです。
しかし、必ずと言っていいほどデメリットもあるのでそこは押さえておきましょう！
まず、賃貸物件の枠組みとなる鉄骨などは昔のままです。
耐震構造が現代の基準にマッチしていない物件も必ずあります。
また、物件自体に人気がないためにリフォームを実施しているケースもあるそうです。
安さや綺麗さだけに惹かれるのではなく、物件をトータルで見た上で魅力があるのかどうかを判断しましょう。
まとめ
リフォーム済みの物件は不動産会社などの業者によってあらかじめ綺麗にされた物件ですが、それはあくまで居住スペースだけの話です。
間取りや立地を気に入っている場合は魅力にあふれる物件になります。
リフォームが実施された背景や、建物の築年数は必ず確認しておきましょう。
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