賃貸物件にお住まいの際、火災報知器から聞き慣れない電子音が鳴り響き、驚かれた経験はないでしょうか。
退去時の費用請求や自己負担の不安から、どのように対処すべきか迷ってしまう方も多いことでしょう。
本記事では、火災報知器が電池切れになったらどうするのか、賃貸物件における管理責任について解説します。
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火災報知器が電池切れになったらどうする？
賃貸物件で、火災報知器から音が鳴った場合、まずは火災か電池切れなのかを見分けることが重要です。
火災警報器には、電池残量の低下を短い音や、表示灯の点滅で知らせる機能が備わっています。
いきなり本体を外すのではなく、表示灯や音の間隔を確認して、火災ではないことを確かめるのが基本です。
そして、火災でないと分かったら、速やかに警告音を止める処置へと移りましょう。
警告音を止める方法としては、警報停止ボタンを押すか、引きひもを引くことで一時的に停止できる機種が一般的です。
しかし、これは一時的な停止に過ぎず、一定時間後に再び鳴ることがあるため放置してはいけません。
驚いて無理に叩いたり、取り外したままにしたりすると、本来の安全機能が失われてしまうでしょう。
完全に警報を止めるには、内蔵電池の交換や、本体ごとの交換が必要になってきます。
設置からおおむね10年が経過している場合は、本体自体の寿命が近い可能性も考えられます。
電池切れ音を止めたいからと放置すると、居住者自身の安全が損なわれるので、貸主や管理会社へ連絡してください。
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賃貸物件における火災報知器の管理責任
賃貸物件の火災報知器について、本体の交換は貸主がおこなう義務であるというのが、基本的な考え方です。
国土交通省の標準契約書などでも、借主に過失がない限り、修繕は貸主が主体となり、費用を負担するとされています。
また、電池切れを放置すると、火災時に感知しない危険が生じるため、居住者には速やかな連絡や修繕への協力が求められます。
安全や契約上のトラブルを防ぐためにも、勝手に本体を外して、長期間放置したりしてはいけません。
電池切れの際の対応としては、まずは貸主または、管理会社へ連絡するのが正しい手順となります。
実際の契約では、特約がある場合もありますが、最初から自己負担と決めつけるべきではないでしょう。
連絡する際は、機種名や鳴り方、設置からのおおよその年数を伝えてみてください。
貸し主または、管理会社の指示に従う必要があるのは、交換方法を誤ると適法な維持管理にならない恐れがあるからです。
火災報知器は、居住者の生命に直結する大切な設備ですので、正式な連絡ルートを通じて、安全な状態に戻すようにしましょう。
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まとめ
火災報知器の電池切れのサインが出た際は、焦らず一時的に警告音を止めた後、本体を取り外したまま放置しないことが重要です。
賃貸物件では、原則として貸主に修繕の義務があるため、異常に気づいたら速やかに管理会社へ連絡しましょう。
ご自身の安全を守るためにも、正しい手順で対応するようにしてください。
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有限会社朝日住宅 本店
昭和42年に創業し、長年に亘り松江市を中心に不動産に関するお仕事をさせていただいております。
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