賃貸の間取りを見ていると、「2LDK＋S」のような表記を見かけると思います。
この＋Sとは、サービスルームを指しています。
そもそもサービスルームとは、どのような部屋なのでしょうか。
本記事では、サービスルームとは何か、メリットや注意点もあわせて解説します。
賃貸のサービスルームとは？どんなメリットがある？
サービスルームとは、法律上では生活するための部屋（居室）として認められていない部屋のことです。
居室には採光や通風のために、部屋の大きさにあわせた窓が設置されています。
もし窓の大きさが基準を満たしていなかったり、窓そのものがなかったりすると、条件を満たせないため、サービスルームの扱いになります。
そのため、3部屋とLDKの物件であれば3LDKとなるものが、一部屋に窓がなかったり小さかったりすると、同じ広さでも2LDK＋Sになるのです。
すべてではありませんが、居室が少なくなれば家賃も安くなる場合が多いです。
そのため、同じ広さの物件をお得に借りられるメリットがあります。
法律上では居室に認められていなくても、使い方は住む人の自由です。
納戸として使えますし、書斎や趣味の部屋にもできます。
賃貸の場合、大掛かりな改造などはできませんが、工夫次第でいろいろな使い方が可能です。
賃貸のサービスルームの注意点とは？
サービスルームのある物件を選ぶときには、いくつか注意しておきたいポイントがあります。
そのひとつが電気です。
居室として作られていないので、コンセントがなかったり照明が取り付けられなかったりします。
持ち家であればコンセントの増設工事などもできますが、賃貸ではほぼ不可能なので、事前にしっかり確認しておきましょう。
また、部屋として使うのであればエアコンも必要でしょう。
しかし、エアコンも設置するためには、ダクトの穴や専用コンセントが必要です。
最初から生活するためとして作られていないので、これらの設備がない場合が多く、電気とあわせて物件選びのときにはチェックしておきましょう。
また、電話線やテレビのアンテナ線も引き込まれていないことがほとんどです。
制約のあるなかでも、部屋を上手に使える人であればサービスルームのメリットは十分ありますが、普通の部屋代わりとしてそのまま使いたい人には向いていません。
まとめ
サービスルームつきの物件は同じ間取りの物件と比べても、リーズナブルに借りられることが多いのがメリットです。
しかし、居室として法律上認められていないため、一般的な部屋と同じように使うためには工夫が必要です。
物件を選ぶときには内覧にもいき、自分の考えている使い方ができるかもチェックするようにしましょう。
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