「島根県で賃貸を契約したい」 「賃貸の審査について知りたい」 このように、賃貸を契約したい方は多くいらっしゃると思います。 契約する際にどのような基準で審査が行われ、契約までどのような手順があるか分からないですよね。 そこで今回は、賃貸の審査の基準と契約までの流れについて解説します。
□審査に通るための基準
賃貸を契約するためには、審査が必要です。 事前に審査の基準を知っておくことで、審査に通りやすくなります。
＊支払い能力
賃貸の審査で最も重要なものが、入居者の支払い能力です。 安定した収入があるのか、今後も家賃を払えるのかを審査されます。 そのため、現在の職業や、どこで働いているのかといったことを確認されます。
＊連帯保証人
賃貸の契約を結ぶ場合、連帯保証人が必要です。 その際に連帯保証人の収入や職業も重要です。 安定した収入がある公務員や医者は、審査が通りやすいです。 また連帯保証人は、身内に頼むと審査が通りやすくなります。 例えば、親や兄弟、親戚です。
＊転居理由
どこの県から来たのか、どのような理由で転居するのかを見られます。 そのため、転居の場合はあらかじめ明確な転居の理由を準備しておくことが大切です。
＊入居者の人柄
入居者の人柄やマナーをみて賃貸の契約を結ぶかを決める場合があります。 なぜなら、人柄によっては賃貸を大切に扱ってもらえないと感じるからです。 そのため、言葉遣いやマナーの悪い人は入居できない可能性があります。
＊過去の履歴
過去に賃貸で契約した契約者や連帯保証人の履歴はデータとして保存されており、過去の滞納履歴を探せます。 また、滞納履歴だけではなく、どのような人物が家賃を滞納しやすいかを調べることができます。 年齢や職業といった細かい分類に分かれており、お客様のデータとこの分類がマッチすると審査が通りにくくなる可能性があります。
□賃貸の契約までの流れ
＊住みたい住居のイメージをする
どこに住みたいか、どういう生活がしたいかを具体的にイメージすることが大切です。 例えば、「近くにスーパーや商店街があるか」、「駅やバス停が近くにあり、公共交通機関にすぐにアクセスできるか」といったことです。 また、家賃はいくらまで出せるかをあらかじめ決めておくことが大切です。 ただし、家賃が給料に対して高すぎる賃貸を選ぶと後の審査が通らない可能性があります。
＊物件を探す
住みたい住居のイメージが決まれば、住宅探しを始めます。 ネットで住みたい地域の賃貸を探せます。 いくつかの条件を設定すると希望に合ったものを探しやすいです。 気になった賃貸があれば、その賃貸の管理会社に連絡をとります。 その際は、管理会社にアポイントを取ることをおすすめします。 なぜなら、管理会社が忙しく、十分な対応ができないことがあるからです。
＊管理会社に行く
自分の要望に合った物件を複数件紹介してもらうことが大切です。 賃貸は、先着順で入居者が決まります。 そのため、1つの物件のみに焦点を当てると、借りられなかったときに、始めから情報を集めなければならないからです。
＊物件を実際に見る
実際に物件に訪問すると、様々な情報が手に入ります。 キッチンの高さ、収納スペースの広さ、日当たりなど様々です。 そこで暮らしているイメージを持ちやすく、メリットやデメリットに気づけます。 例えば、「キッチンの高さが低くて料理がしにくい」、「日当たりがいいから洗濯物を乾かしやすい」といったことです。 また、似た物件を複数件見ることで、自分に最適な物件が見つかりやすいです。
＊申し込みをする
物件を見て、借りたいと思った物件に申し込みをします。 上記で述べたように厳しい審査があります。 この審査に合格しないと契約を結ぶことはできません。 そのため、必要書類の準備や、管理会社の人への対応に注意を払いましょう。
＊重要事項の説明を受ける
賃貸を契約する前に、賃貸についての重要事項の説明があります。 借りる物件のことや契約の詳細確認をします。 契約者はこの話を聞き、借りたいと判断することで賃貸の契約を行えます。 この説明で分からないことがある場合は、それが理解できるまで質問をすることが大切です。 よく分からない専門用語を聞き流したり、質問しにくかったりしてそのまま同意する人がいます。 後に、物件に思わぬ欠点が判明したときに、それが重要事項の説明に含まれていると、管理会社は対応できないことがあります。 そのため、疑問に思ったことはすぐに聞くか、メモを取りまとめておくことが重要です。
＊契約手続きをする
契約手続きには重要な書類やお金が必要です。 契約をする前に、必要書類やお金を準備しておくことをおすすめします。
□まとめ
今回は、賃貸の審査の基準と契約までの流れについて解説しました。 スムーズに賃貸を借りるには、審査の基準を理解し、対策することが重要です。 当社では、賃貸の専門家が、お客様の要望に合わせた賃貸を紹介します。 島根県で賃貸をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。
