賃貸物件を契約すると、重要事項説明書を提示されます。
賃貸契約書に署名する前に説明が義務付けられているのですが、内容が難しくて理解しきれないという人もいるのではないでしょうか。
そこで今回は重要事項説明書とは何か、重要なポイントも含めて解説していきます。
賃貸契約時に説明される重要事項説明書とは？
重要事項説明書とは、契約者に宅地建物取引士が説明することを義務付けられている説明書です。
宅地建物取引証を提示してから説明しなければならず、もし提示がなければ宅建業法違反となります。
また、重要事項説明書の説明は契約者でなければならず、その家族や連帯保証人などが代わりに説明を受けるのもNGです。
しかし、TV電話で説明を受けるIT重説も可能になり、遠方に住んでいる人でも重要事項の説明を受けやすくなっています。
賃貸物件の契約書は細かく文章で記載されているのに対して、重要事項説明書は契約者が理解しやすいようにポイントを押さえた比較的わかりやすい内容になっています。
重要事項説明書にはこのような内容が記載されています。
●契約にかかる各種表示
●対象となる建物に直接関係する事項
●取引条件に関する事項
●その他の事項
それぞれの内容の中で細かい項目に分かれており、そのどれも欠けてはいけません。
賃貸契約時の重要事項説明書を読む際にここだけは注意すべき！
項目の多い重要事項説明書ですが、なかでもここだけは注意して見ておきましょう。
●借賃・借賃以外に授受される金額など
●飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
●建物の設備と整備状況
●契約の解除に関する事項
●用途その他の利用に関する事項
●契約の種類・期間・更新などに関する事項
●管理の委託先に関する事項
●特約事項
毎月必要になる費用や、ライフラインの設備状況、建物に備え付けられている設備などは誤りがないかよく見ておきましょう。
特にガスは都市ガスかプロパンガスかの違いで、ガス器具が使用できないかもしれないため注意が必要です。
また、何をしたら契約が解除されてしまうのかも事前に確認しておきましょう。
最後に、管理の委託先は設備に不具合が起きたときなどに連絡しなければいけないため、事前に確認しておくと安心です。
まとめ
重要事項説明書は、宅地建物取引士による説明が義務付けられている書類です。
賃貸物件を契約するうえで重要なポイント記載されているため、しっかり読んで間違いや誤解がないか確認しておかなければいけません。
あとで不動産トラブルにつながらないためにも、よく内容を理解してから契約しましょう。
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