賃貸物件を借りる際は、さまざまな準備が必要になります。
そのなかに入居の契約をする前におこなう入居審査があります。
この賃貸物件の審査とはどんなものかや、審査基準、通過しやすくなる年収や事例はなにがあるのでしょうか。
また審査に通過せず落ちてしまう方の共通点には、どのようなものがあるのでしょう。
これらについてご紹介します。
賃貸物件の入居審査とはなにか
賃貸物件の入居審査は、部屋を貸す際に安心して貸せる相手なのかを判断するものです。
大家さんなどは、誰にでも賃貸物件を貸すわけではありません。
たとえば、他の入居者に迷惑行為をするなど、トラブルが多い相手に貸したいとは考えません。
入居を希望する方が、どのような方なのかを事前に審査するもので、書類だけではなく、人となりが判断されるものとなります。
これらの入居審査は大家さんや管理会社がおこなうことがほとんどですが、保証会社を利用する際は、その会社でも審査されます。
この審査にかかる期間は、一般的に3日～10日ほどかかります。
賃貸物件の入居審査基準や通過しやすい年収事例
入居審査で重視されるのは、家賃の支払い能力や部屋をきちんと使用してもらえるか、トラブルを起こさないかなどの点です。
賃貸物件の家賃と月収のバランスとして、月収は家賃の3倍以上とされています。
そのため家賃が7万円のケースでは、月収で21万円以上、年収の目安で252万円以上が必要です。
審査に落ちないコツとして、入居審査の書類に手取りの金額を記入することです。
手取りの年収が家賃の36倍ほどとなれば、貸す側としては家賃の滞りがない、と安心できます。
また夫婦で入居する場合は、合算した金額にすることもコツとなります。
さらに、月収の3倍とならない場合でも、貯蓄が多くあることを証明できれば、認められることもあります。
賃貸物件の入居審査に落ちる方の特徴や共通点
賃貸物件の入居審査に落ちる方の特徴は、勤続年数が短いことや雇用形態が不安定なことがあります。
また家賃を滞納した履歴がある方は落ちやすく、家賃保証会社をつける場合は、滞納があると履歴として残ります。
そして、カードローンなどの滞納があった場合もブラックリストに載り、落ちる確率が上がります。
不動産会社などをとおして賃貸借契約をする際に、話しているときの態度や身なりが良くないケースも落ちてしまう特徴になります。
このようなケースでは、近隣に住んでいる方とトラブルを起こすのではないかと推測されてしまうからです。
また意外なケースとして、ルームシェアや同棲カップルが落ちてしまうことがあります。
これらは、なんらかの理由で一人が出ていってしまった場合、家賃の支払いができるのかの懸念があるためです。
まとめ
賃貸物件の入居審査とは、大家さんが安心して物件を貸せる入居者かを判断するものです。
入居審査に通過しやすい条件は、手取りの年収が家賃の36倍以上あることです。
また落ちる方の共通点は、家賃の滞納やカードローンの滞納があります。
これらの知識を身につけておくことで、入居審査のトラブルを未然に防ぐことができます。
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