現在賃貸物件に住んでいる方のなかには、室内の設備を破損させてしまい困っている方もいるのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件の設備を破損した場合の対応方法や注意点について解説していきます。
設備を壊してお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件の初期設備を破損させた場合について
はじめに、初期設備を破損させた場合について解説していきます。
初期設備とは何か
初期設備とは、一般的に入居する前から設置されている設備を指します。
室内でいうとキッチンやトイレ、家電付きの部屋の場合はエアコンなども含まれます。
初期設備は基本的に大家さんの持ち物
今回挙げている初期設備は、基本的にはすべて大家さんの持ち物となるため、万が一破損させた場合には、勝手に交換したり修理したりしてはいけません。
誤って破損させてしまった場合は、必ず大家さんまたは管理会社に連絡し、対応の指示を仰ぐようにしましょう。
賃貸物件で設備を破損した場合の対応について
次に破損した場合どういった対応をとれば良いのかを解説していきます。
故意に壊してしまった場合の負担について
災害などの原因ではなく故意に壊してしまった場合は、完全に借主の落ち度となるため、修理費用は100%負担することになります。
くれぐれも勝手に修理せず、大家さんか管理会社に連絡して対応してもらうようにします。
長期間放置していた場合
設備の故障などに気付いていた場合、借主は速やかに大家さんに報告しなければなりません。
故障の報告が遅れて室内に被害が及んだり、故障の度合がひどくなったりした場合、借主が修繕費用を負担しなければならないこともあり得るため気を付けましょう。
賃貸物件で設備を破損した場合の注意点は何か
次に設備を破損させた場合に気を付けるべき注意点について解説していきます。
大家さんの持ち物か残置物かの判断
設備のなかには、大家さんが所有しているもののほかに、前の入居者が残していったものがある場合があります。
前の入居者が残していったいわゆる残置物の場合、大家さんには所有権がないため、入居者が修理・処分をおこなう必要があります。
残置物は重要事項説明書に記載されているはずなので、一度確認しておくことをおすすめします。
原状回復について
退去時には原状回復義務により部屋を元どおりにする必要がありますが、経年劣化による汚れや破損の場合は、修繕費用を請求されない可能性が高いです。
ただし、故意によるものであれば費用負担の対象になるため気を付けましょう。
まとめ
賃貸物件における設備は、基本的に大家さんや管理会社の所有物であるため、勝手に修理や交換などをおこなうことはできません。
あくまでも借りているものということを認識し、万が一破損させた場合には、速やかに大家さんに連絡し指示を仰ぎましょう。
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