自分の条件通りの物件が見つかるとうれしいですよね。 しかし、最後の契約まで気を抜いてはいけません。 契約の際にしっかりと細かい確認をしなければ、後で後悔することになります。 そこで、今回は賃貸を契約する際の注意事項について紹介します。
□重要事項説明
重要事項説明とは、契約予定の物件における仕様や注意事項、契約内容の詳細などを宅地建物取引主任者から口頭で説明してもらい、一緒に確認する作業です。 ここで大切なのが、分からないことや疑問はここで全て解決しておくことです。 ここではたくさんの専門用語が出てきます。 そのため、分からないことや疑問がたくさん浮かぶかと思います。 そういったところを分からないままの流れで印鑑を押してしまうのは危険です。 内容を理解しないまま印鑑を押すことは、意味が分からないまま契約してしまうということです。 後から話が違う、聞いていないなどのトラブルの原因に繋がります。 そのため、しっかりと確認してから契約しましょう。
□特約は必ず確認
特約とは、大家さんと入居者の間で特別に結ばれた約束のことです。 退去時の決まりや、その他の重要な約束事が記入されています。 敷金返還に関する特約はしっかりと確認しましょう。 一般的に、入居者は退去時に原状回復が義務付けられています。 これは入居前の状態に戻すということではありません。 普通に暮らしていれば生じる程度の汚れは大家さんが負担するのが原則です。 しかし、原則以上の負担を入居者に求める特約があるかもしれません。 そのため、この特約がしっかりと納得できるものになっているかを確認しましょう。 また、疑問点はすぐに営業担当者に確認するようにしましょう。
□残置物
残置物とは、前の入居者が残していったものです。 きれいで使えそうな場合は大家さんがそのまま残すことがあります。 使っても特に問題はありませんが、故障した際の補償はありません。 使わない場合は、入居前に撤去もできます。 注意すべきは残置物扱いになる設備です。 契約には「無」となっていても部屋に置いている場合があります。 例としてはガスコンロや照明器具が挙げられます。 エアコンが残置物となっている場合は気をつけましょう。 故障してしまった際に補償がないため、自分で取り換えることになります。 小さなエアコンであっても、取付費を入れると5万円ほどかかってしまいます。 そのため、部屋の設備かどうかは事前に確認しておきましょう。
□まとめ
今回は賃貸を契約する際の注意事項について紹介しました。 賃貸の契約をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
