「島根県で賃貸を借りたい」 「申し込みに必要なものと、もしもの際に、キャンセルできるのか知りたい」 「賃貸の契約について知りたい」 このように、賃貸の申し込みや契約でお悩みの方は多くいらっしゃると思います。 そこで今回は、賃貸の申し込みと契約について解説します。
□申し込みに必要なもの
＊印鑑
申し込みの際は印鑑が必要です。 印鑑登録したものでないと、申し込みが無効になる可能性があります。 印鑑登録とは、所有している印鑑を役所で登録することです。 登録された印鑑は、実印と呼ばれます。 重要な取引や契約の際は、印鑑登録された印鑑が必要です。 そのため、印鑑登録をされていない場合は申し込みをする前に、役所で印鑑登録をしましょう。
＊源泉徴収票
源泉徴収票とは、会社に勤めている人の給与やボーナス、差し引かれた所得税といった収入を証明するものです。 借主の支払い能力を見るために源泉徴収票が必要です。 支払い能力は、賃貸を契約するうえで最も重要なことです。 そのため、必ず準備しておきましょう。
＊身分証明書
身分証明書の提出を求められる場合があります。 免許証や保険証といったものです。 そのため、申し込みの際は、それらのコピーを事前に準備しておきましょう。
＊お金
申し込みをする際、申込金を請求される場合があります。 相場は、家賃1ヶ月分程度です。
□仮押さえを行う場合
賃貸を探している際、入居したい物件を決めきれない場合があります。 迷っているうちに他の人からお気に入りの物件を申し込まれる可能性があります。 そのような際に、気にいった賃貸を仮押さえしたいと思うかもしれません。 しかし、賃貸には仮押さえというシステムはありません。 不動産会社の営業の方は「仮押さえできますよ」と言われる場合があります。 この場合は、賃貸を予約するという意味ではなく、入居申し込みをするという意味です。 そのため、仮押さえをする際は注意が必要です。
□キャンセルについて
賃貸は契約する前であれば、キャンセルできます。 賃貸は、「申し込み」をした後に「契約」を行います。 申し込みの段階であれば、キャンセル料や違約金は発生しないケースが多いです。 しかし、最低限のマナーとしてなぜキャンセルするのかしっかりと説明しましょう。 あまりにも勝手な理由でキャンセルすると、大家さんや管理会社の人に不信感を与えます。 そのため、今後、同じ系列の会社の賃貸を借りにくくなる可能性があります。
□契約に必要なもの
契約をするときは、前もって管理会社の人に何が必要か聞きましょう。 契約日までに準備をすることで、契約をスムーズに行えます。
＊住民票
家族や恋人同士で賃貸を契約する場合、入居者全員の住民票が必要です。 住民票は住民登録をしている役場で受け取るか取り寄せられます。
＊印鑑証明
印鑑証明は実印登録をしたときに、受け取ります。 印鑑証明は使用する印鑑が実印であると証明するためのものです。 重要な契約を結ぶときに、印鑑証明の提出を求められます。
＊連帯保証人の同意書と印鑑証明
賃貸を契約するには、連帯保証人が必要です。 連帯保証人は親や親友に頼むのが一般的です。 連帯保証人は、借主が家賃を滞納し、支払いが難しい場合に、代わりに家賃を払います。 そのため、連帯保証人の収入や職業、貯蓄が審査の対象になります。 連帯保証人が同意の上で引き受けているのかを確認するために同意書と本人の実印を確かめるための印鑑証明が必要です。
＊通帳
家賃を銀行口座から引き落とす場合、お金を引き落とす銀行の通帳が必要です。 近年ではほとんどの場合、銀行口座からの引き落としです。
＊お金
敷金や礼金、仲介手数料、火災保険料といった費用を払います。 現金による支払いだけではなく、銀行口座から引き落とす場合もあります。
□契約の注意点
職業によって契約で必要なものが異なる場合があります。
＊会社員
勤務先や職種、源泉徴収票で入居審査が行われます。 問題がない場合、1日ほどで審査が終わります。 ただし、転職したてや、収入に対して家賃が高い場合はその限りではありません。
＊学生
未成年の学生が1人暮らしをする場合、保護者が契約者になるように要求されることがあります。 そのため、事前に保護者に確認をとりましょう。
＊自営業、フリーランス
自営業やフリーランスの方は、会社員の方と比べて審査が厳しくなることがあります。 安定した収入を保証できないからです。
□まとめ
今回は、賃貸の専門家が、賃貸の申し込みと契約について解説しました。 賃貸を契約する際には様々な書類が必要です。 都合によっては、すぐに手に入らない場合があります そのため賃貸を申し込む際は、事前に準備をすることでスムーズに進められます。 また、キャンセルをする場合は、しっかりと理由を話して相手を納得させましょう。 当社は、島根県で数多くの賃貸を取扱っています。 賃貸の専門家が、お客さまの要望に合わせた賃貸を提案します。 賃貸でお悩みの方は、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。
