「島根県で賃貸を借りたい」 「どのような人が連帯保証人に適しているのか分からない」 このように、賃貸を借りる際、連帯保証人を探している人は多くいらっしゃると思います。 連帯保証人を選ぶ際に、どんな人を選べばいいのか分からないですよね。 そこで今回は、島根県の賃貸の専門家が連帯保証人の条件について解説します。
□連帯保証人と保証人との違い
連帯保証人と保証人と同じ意味だと思っている方が多いです。 借主の代わりに家賃返済を用立てする点では同じです。 しかし、明確な違いがあります。 保証人には以下の権利が認められています。
＊催告（さいこく）の抗弁権
催告の抗弁権とは、保証人に請求がきたとき、借主が破産や行方不明でない限り、「まずは借主に請求してください」と主張できる権利です。 連帯保証人の場合、この請求を断ることができません。
＊検索の抗弁権
検索の抗弁権とは、借主に資金的余裕があるにもかかわらず、保証人に請求がきた場合、「借主は資金的余裕があるから自分ではなく、借主に請求するか、借主の財産を差し押さえるかをしてください」と意見できる権利です。 連帯保証人は請求がきた場合、借主に資金的余裕がある場合でも、支払をする必要があります。
＊分別の利益
保証人が複数人いる場合、返済の金額を人数分に分けて払えます。 これを分別の利益といいます。 連帯保証人の場合、全額を1人で返済する必要があります。
□なぜ連帯保証人が必要なのか
借主の支払い能力を超えたとき、誰かが代わりにお金を払う必要があります。 連帯保証人はその役割を担います。 借主が支払えなかった家賃や修繕費を代わりに支払います。
□条件
＊収入
連帯保証人の最も重要な条件は、その賃貸に見合うだけの支払い能力があるかです。 賃貸の家賃が高くなると、その分だけ条件が難しくなります。 賃貸の契約する際は、収入を証明するものが必要です。 そのため、前もって説明をしておきましょう。
＊職業
比較的に安定した収入のある、公務員は連帯保証人として認められやすいです。 仕事を退職している方の場合、年金の受給額をみて判断されます。 ただし、多くの場合職業より収入や財産を見て判断されます。
＊人物
連帯保証人の多くは、親や親族、友人といった親しい仲の人に頼むのが一般的です。 相手を説得するために、自分の支払い能力や貯金を教えることをおすすめします。 また、連帯保証人になるからといって相手の家賃を必ず支払うわけではありません。
□連帯保証人が見つからない場合
連帯保証人には、大きな責任が伴います。 家族や親せき、友人に頼んでも断られるケースがあります。 そのため、連帯保証人が見つからなかった場合は、「保証会社」を利用しましょう。 保証会社とは、借主が家賃を滞納したとき、保証料を手数料とし、家賃の支払を代行する会社のことです。 保証料の相場は、家賃の30パーセントから100パーセントです。 契約する会社や家賃により保証料は変わります。 また、賃貸と同様に審査があります。 賃貸を借りる不動産業者から紹介されることが多く、不動産業者と提携している場合があります。 そのため、提携している会社以外との契約は認められないケースがあります。 複数の会社から選べる場合は、それぞれを比較して1番良いと思った会社と契約することをおすすめします。
□連帯保証人を変更する場合
＊連帯保証人による要望
例えば、夫が契約者でその妻の兄が連帯保証人とします。 この夫婦が離婚し夫のみが賃貸に住み続けた場合、家賃を滞納すると元妻の兄に家賃の請求が行きます。 夫婦関係が終了しているため、元夫と元妻の兄は全くの他人になります。 他人のために義理を果たす必要がないと考え、連帯保証人の変更を要求する場合があります。
＊連帯保証人が亡くなった場合
連帯保証人が亡くなった場合、新たに連帯保証人を見つけるか、賃貸保証会社と契約する必要があります。
□保証会社を変更する場合
＊管理会社が変わる
賃貸の場合、入居者が入った状態でその賃貸を売却し、管理会社が変わることがあります。 先ほど述べたように、賃貸保証会社は管理会社と提携していることが多く、管理会社が変わると、賃貸保証会社も変える必要があります。
＊保証会社が倒産する
保証会社は、滞納された家賃を回収して収益を上げています。 回収できないことが続くと、倒産する可能性があります。 会社が倒産すると、加入していた保証を受けられなくなります。 そのため、他の保証会社を探すか、連帯保証人を見つける必要があります。
□まとめ
今回は、島根県の賃貸の専門家が連帯保証人の条件について解説しました。 賃貸を借りるときは、必ず連帯保証人もしくは、保証会社が必要です。 連帯保証人を頼むときは、前もって事情を話し、相手に納得させることが重要です。 当社では、多くの賃貸を所有しています。 そのため、お客様の要望に合った賃貸を紹介できます。 賃貸でお悩みの方、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。
