「島根県で賃貸を借りたい」 「賃貸にエアコンを設置したい」 このように、賃貸のエアコンでお悩みの方は、多くいらっしゃると思います。 エアコンは快適に過ごすには必須ですよね。 しかし、エアコンの設置や修理代金のことはよく知られていません。 そこで今回は、賃貸のエアコンの設置と、修理代金について解説します。
□確認事項
＊設置されているか確認する
賃貸の契約をする際は、エアコンの設置を確認しましょう。 エアコンが無い物件があります。 賃貸情報を見ることで確認できます。 ただし、賃貸情報でエアコンが無いと書かれていても、設置しているケースがあります。 それは、前に住んでいた住人が設置したまま退去する場合です。 そのため、賃貸情報だけではなく、直接大家さんに聞くことをおすすめします。
＊設置できるか確認する
賃貸の構造的にエアコンを設置できないことがあります。 特に、古い賃貸は、構造的に設置できないことが多いです。 また、室外機を置くスペースがないために設置できないことがあります。 室外機は、室内の空気を外へ送る役割があります。
□エアコンが無い場合
＊設置の許可をもらう
エアコンを設置する際は、必ず大家さんに許可をいただきましょう。 設置のために工事が必要だからです。 工事では、パイプを通すための穴や、エアコンの固定のための穴を開けます。 物件が傷つき、賃貸の価値を下がります。 結果、大家さんとのトラブルに発展する可能性があります。 そのため、大家さんから設置の許可を頂くことが重要です。
□エアコンがすでにある場合
賃貸にエアコンがある場合、2つのことが考えられます。
＊最初から設置されている
賃貸の設備として最初から設置している場合です。 エアコンの存在は、賃貸を選ぶ際に、大きな影響を与えます。 それにより賃貸を決める人が少なからずいるからです。 ただし、エアコンの種類を指定することは難しいです。 そのため、種類によって電気代が大きく変わります。 古いエアコンは電気代が高くなりやすいです。 電気代を抑えるために新しいものと交換したいと思うかもしれません。 しかし、正常に動作する場合、交換の許可がおりない可能性があります。 そのため、交換したいときは大家さんと相談をしましょう。
＊前の住人が設置した場合
前の住人が設置したものを引き継ぐ場合です。 この場合、設置の手間はかかりません。 しかし、注意が必要です。 長年使用されている場合、型が古く壊れやすいです。 また、古いため修理ができず、取替えが必要な可能性があります。 結果、出費が増えるかもしれません。 そのため、いつごろから使われているかを確認しましょう。
□設置できない場合
エアコンが設置できない場合、別の冷暖房対策を考える必要があります。 夏場は冷風機や除湿機を使い、室内の温度を下げましょう。 日本の夏は湿気が多く、実際の気温より暑く感じやすいです。 そのため、冷風機や除湿機をうまく活用して夏場を乗り越えましょう。 冬場は、こたつやホットカーペットを使い、寒さをやわらげましょう。
□修繕費について
＊設備の場合
エアコンが賃貸の設備の場合、修繕費は大家さんが払います。 また、故障が発覚した際は、すぐに大家さんに連絡して修理をお願いしましょう。 ただし、修繕費を自己負担しなければならないケースがあります。 1つ目は、入居者が故意または過失で故障させるケースです。 故障が入居者による場合、修繕費は全額自己負担です。 例えば、フィルターの手入れを放置したことが原因で壊わす場合です。 2つ目は、不具合を放置して故障したケースです。 入居者には、設備の不具合を大家さんに報告する義務があります。 その義務を怠った結果の故障は修繕費を自己負担する必要があります。 また、入居者の判断で勝手に修理業者を呼ばないようにしましょう。 修繕費が自己負担になる可能性があります。 大家さんに連絡する際は、どうして故障したのかを伝えましょう。
＊個人で設置した場合
個人で設置したエアコンの修繕費は入居者で払う必要があります。 また、引っ越しする場合、残すか、取り外すかを決める必要があります。 残す場合、大家さんの許可が下りると、壁の修繕をする必要はありません。 許可がおりない場合は、取り外した後壁の修繕が必要です。
＊残置物の場合
残置物とは、前に住んでいた住人が残していったものです。 エアコンだけではなく、家電や家具といったものがあります。 前の住人が残したものの修繕費は現在の入居者が払う必要があります。 そのため、故障した際は、入居者が修理業者を呼ばなくてはいけません。
□まとめ
今回は、賃貸の専門家が、エアコンの設置と、修理代金について解説しました。 エアコンを設置する際は、必ず大家さんに相談しましょう。 当社は島根県で、数多くの賃貸を取扱っています。 賃貸の専門家がお客様の要望に合わせた賃貸を紹介します。 賃貸でお悩みの方は、ぜひ一度、当社までお問い合わせください。
