「部屋の壁に画鋲を刺したらダメなのか」 「画鋲の穴程度だったら大丈夫じゃないのかな」 賃貸の部屋の壁にポスターを貼りたい時、画鋲を刺したくなりますよね。 しかし、画鋲を壁に刺すと小さな穴が空いてしまいます。 画鋲の穴くらいだったら大丈夫かな、と考えがちですが、本当に大丈夫なのでしょうか。 退去時に修理費用を請求されるかもしれません。 そこで今回は、賃貸の壁に画鋲を刺しても良いかどうか解説します。
□画鋲は刺したらダメなのか
＊基本的には大丈夫
通常の使い方をするなら、基本的には大丈夫です。 後から修繕費用を請求されることもない可能性が高いです。 しかし、通常の使用を超えるような損害が生じている場合は、原状回復義務が生じます。 つまり、退去する際に入居時の状態まで戻す費用を負担する必要が生じるのです。 その場合は、入居時に払っていた敷金から差し引かれます。 しかし、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、普通に生活していれば発生し得る傷や汚れに関しては、大家さんが補修費用を負担すると規定されています。 常識の範囲内で画鋲を使うのなら、基本的には心配ありません。
＊契約書は必ずチェックしておこう
ただし、例外があることも知っておきましょう。 どの物件でも基本的には画鋲は使用できますが、場合によっては契約書の中で画鋲を使用してはならないことが規定されているかもしれません。 画鋲を使用する前に必ずチェックしておきましょう。 壁に穴を空けてしまった後では遅いです。
＊原状回復義務が生じる場合を知っておこう
例えば、釘による穴やネジ穴を壁に使用した場合、画鋲に比べて大きな悪影響が出るでしょう。 画鋲のような軽い影響しか出ないものならば大丈夫ですが、大きな跡が残るようなものはダメです。 他にも、飲食物をこぼしてついたシミやカビ、深く残った油汚れ、落書きのようなわざとつけた傷や汚れ、タバコのヤニや匂いは原状回復義務が生じるので注意してください。 また、画鋲のようなものでも、明らかに普通ではない使い方をしている場合は原状回復義務が生じる場合があります。 このように、住居人の故意や過失で生じる傷や汚れは、原状回復義務が生じるので、退去時に補償しなくてはなりません。
＊他に原状回復義務が生じない場合
画鋲の他に原状回復義務が生じないことが多い場合を紹介します。 家具を置いていた場所の床のへこみ、壁の日焼け、冷蔵庫やテレビの裏側の静電気による黒ずみは、普通に生活していれば生じるものです。 これらの場合は後から補償する必要が無い場合がほとんどでしょう。
□画鋲の代わりに使えるアイテム
＊ひっつき虫
粘着力のある、噛み終わったガムのようなアイテムです。 ポスターであれば、四隅に貼り付けて使用します。 画鋲のように壁に穴が空かないので安心です。 ポスターを壁から取り外す際に、壁に傷をつける心配もありません。 文房具屋で手に入るので、画鋲を使ってはダメな物件に住んでいる方はぜひ探してみてください。
＊ニンジャピン
ニンジャピンは針の先端がV字になっているので、壁に刺しても穴が目立ちません。 賃貸物件の壁は多くの場合、小さな凹凸があります。 そのため、陰影でより刺した後の穴が目立ちません。 また、ヘッドの部分も透明になっているので、ポスターや絵のデザインを邪魔しにくいです。
＊粘着テープ
粘着テープには、後で剥がした時に壁に傷がつかないことを前提に作られているものがあります。
＊ホッチキス
壁に何かを貼りたい時は、意外にもホッチキスが使えます。 ホッチキスの針は非常に細いので、壁に穴を空けても目立ちにくいです。 180度開くホッチキスなら、針が出る方を壁に向かって押し付けて使用してください。
□壁に穴を空けてしまったという方へ
＊修正テープを使って手軽に補修しよう
画鋲の穴であればそれほど大きな穴ではないでしょう。 修正テープを穴の上から使用し、指で押してなじませてください。 ただし、修正テープと壁の色が違い過ぎると、外から見て分かりやすいので注意しましょう。
＊穴が大きめなら木工用ボンドとティッシュで補修しよう
大きめの穴を壁に空けてしまった時は、ティッシュを細かくちぎって、木工用ボンドを塗って穴に詰めてみてください。 目立たない補修ができます。 もっときちんと補修したいという方は、クロスの穴埋め補修材がホームセンターに販売されています。
□まとめ
今回は、賃貸の壁に画鋲を刺しても良いかどうかを解説しました。 通常の使い方であれば、画鋲を賃貸の壁に刺しても問題ありません。 ただし、契約書を見直して、画鋲を使用してはならない規定がないか確認しておきましょう。 また、画鋲以外の方法で壁に絵やポスターを貼り付ける方法もたくさんあります。 賃貸物件の諸事情に合わせて、どのアイテムを使うか考えてみましょう。 この記事を読んでいる方の中には、引っ越しを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 特に松江市で賃貸をお探しの方は、ぜひ当社にご相談ください。 当社は島根県の松江市を中心に不動産の売買や賃貸の仲介業務を行っています。 お客様の希望条件に合う物件を、素早くメールでご紹介します。 賃貸のことでご相談のある方は、一度お気軽にお問い合わせください。
