「保証人不要の賃貸物件ってどうなのだろう」 「保証人不要の賃貸物件について知りたい」 保証人不要の賃貸物件には、なぜ保証人を立てなくて良いのでしょうか。 保証人が不要と言うことは簡単に契約を完了できそうですが、デメリットがないか心配ですよね。 そこで今回は、保証人不要の賃貸物件について解説します。
□そもそも保証人とはどんな役割を果たしているのか。
保証人とは、家賃の支払いの義務を、契約書と同じように請け負う人を指します。 家賃の滞納があった時に、代わりに支払うのです。 支払いが滞るのを防ぐために、原則として保証人を立てる必要があります。
□なぜ保証人不要の賃貸物件が存在しているのか
それでは、なぜそのような物件があるのでしょうか。 物件の貸主からすれば、家賃滞納の際にリスクを背負うはずです。 どのような理由があるのでしょうか。
＊保証人を立てられない人でも入居するチャンスがある
保証人を依頼するには、さまざまな条件を満たしていなくてはなりません。 借主の親族であること、安定した収入を得ていること、近隣に居住していることが挙げられます。 しかし、借主は必ずしもこのような保証人を立てられるとは限りません。 親が失業していたり、親戚が近くに住んでいなかったりするケースも十分あり得るでしょう。 このようにさまざまな事情を抱えているケースがあります。 また、留学や就職のために来日する外国人が増えています。 そうした人たちは、家族が海外にいるため、保証人を立てるのが難しいです。 また、外国人は日本の契約方法になじみが薄い場合があります。 このような方々にとって、保証人不要の物件があれば、何らかの事情で保証人を立てられなくても部屋を借りられるようになっているのです。
＊条件の悪い物件にも入居してもらうため
条件が悪く、人気のない物件は、空室が多くなりがちです。 これではもったいないので、保証人不要として、契約しやすくしています。 これによって、空室を埋めようとしているのです。
＊家賃保証会社が存在する
そうは言っても、物件の貸主からすれば、保証人がいないことはリスクです。 そこで、多くの場合に家賃保証会社を利用するのが必須です。 この家賃保証会社が、万が一家賃を滞納した際には立て替えてくれます。 大家さんは保証人がいなくても家賃収入を継続して得られます。
□保証人不要の物件にはどんなメリットがあるのだろうか
＊保証人がいない人にも賃貸物件を提供できる
さまざまな事情で保証人が立てられない人にも部屋を借りる機会を提供できます。 保証人を立てるには、さまざまな条件を満たす必要があるので、必ずしも全員ができるわけではありませんでしたね。 自分には問題がないのに、保証人がいないことが理由で賃貸物件に住めないのは不公平さを感じるかもしれません。 そういった人でも住む場所を得られるのは大きなメリットです。
＊契約手続きが楽になる
また、保証人不要とすれば、契約手続きを進めやすいです。 借主からすれば、自分一人だけで契約を完了させられます。
□保証人不要の物件のデメリットとは？
＊家賃保証会社を利用する必要がある
デメリットとして、ほとんどの場合で家賃保証会社を利用しなくてはなりません。 そして、この家賃保証会社は自分で選択できない場合がほとんどです。 原則として、借りる人が希望する保証会社を利用できないので注意しましょう。
＊不人気物件が多いかもしれない
立地や間取り、築年数が原因で、不人気になる物件があります。 貸主からすれば、多少ハードルを下げても募集をしたいはずです。
＊初期費用が高額な場合がある
保証人不要の賃貸物件は、家賃滞納のリスクを回避するために、あらかじめ敷金や礼金が高額になっている場合があります。 また、入居時に本来なら不要なオプション費用の支払いを要求されるかもしれません。
＊事故物件かもしれない
保証人不要にして、事故物件に入居してもらう意図があるかもしれません。 事故物件とは、孤独死や自殺があった賃貸物件です。 事故物件の場合は、その旨を入居予定者に告知する義務があります。 しかし、事故後に一度でも誰かが入居すればその告知は必要ないとする風潮があります。 そのため、入居者を早めに確保して、空室の期間を短くするために保証人不要にしている場合が考えられます。
□まとめ
今回は保証人不要の賃貸物件について解説しました。 なぜそのような契約方法があるのかと、メリットやデメリットをご理解していただけたでしょうか。 一部の人にとってはとても都合の良い契約方法と言えるでしょう。 ただし、よく注意して契約を進めてください。 どこかにデメリットが潜んでいる場合が多いです。 信頼できる賃貸の仲介をして欲しいという方は、当社にお任せください。 当社は島根県の松江市を中心に不動産の売買や賃貸の仲介業務を行っています。 お客様の希望条件に合う物件を、素早くメールでご紹介します。 賃貸のことでご相談のある方は、一度お気軽にお問い合わせください。
