「賃貸を利用したいと思っているけど、審査に落ちないかどうか心配。」 「賃貸の審査に通らない理由には何があるのかな。」 「審査に通るために、できることはあるのだろうか。」 賃貸の審査について、気になっている方はいらっしゃいませんか？ 新しい住居を探している方は、住宅を購入するのではなく、賃貸として部屋を借りようとする方が多いと思います。 しかし、賃貸には借りるための審査があることをご存じでしょうか。 その審査に通らないと部屋は借りられない場合が多いです。 この審査は、どのようなものであり、どのような条件であれば通過できるのでしょうか。 今回は、賃貸の審査はどのようなものか、賃貸の審査に通らない理由は何かについてご紹介します。
□賃貸の入居審査はどのようなもの？
入居審査とは、不動産会社に入居を申請した後に行われる審査のことです。 これは、入居者が賃貸を安心して貸せる人物かどうかを判断するためのものです。 入居者があまりお金を持っていなかったり、不審な行動をしたりする人物だったらどうなるでしょうか。 賃貸の所有者は家賃収入を得られませんし、周りの住人にも迷惑をかける可能性がありますよね。 このようなトラブルを防ぐために、入居前には審査が行われるのです。 この審査によって、入居できるのかどうかが決定されます。
□審査では何を見られるの？
＊家賃を支払えるか
先ほども言及したとおり、審査では家賃を支払えるかどうかを判断されます。 この際には、本人の職業、働いている年数、連帯保証人の職業、本人との続柄などが確認されます。 また、既に仕事を退職されている方の場合は、年金をどれくらいもらっているか、資産はあるか、といった点を確認されるでしょう。
＊入居者の人柄
不動産会社は、信頼ができる人物かどうかということもチェックしている場合が多いでしょう。 これは職業、働いている年数、身だしなみ、言葉遣いから判断されます。
□入居審査に通らない場合の理由
＊過去に家賃を滞納している場合
過去に家賃滞納をして、保証会社から催促の連絡が来たことはありませんか。 その場合には、審査に注意が必要かもしれません。 その保証会社が保証業協会に加入していた場合、他の保証会社の審査にも通らなくなってしまう可能性があります。 その場合は、独立系の保証会社を活用する、保証人をたてるなどの対策が必要です。
＊職業が不安定
職業が不安定だと、審査が通りにくい可能性があります。 具体的には、発足したばかりのベンチャー企業に勤めていたり、不安定な自営業が収入源だったりする場合です。 このように、年収といった条件を満たしていても、職業によっては審査に通らない場合もあります。 しかし、このケースでは、物件を変えてみることで審査をクリアできる可能性が高いでしょう。 逆に、審査に通りやすいのは、公務員や大企業の正社員です。 また、働いている期間が長いと、審査はより通りやすくなるでしょう。 これらの条件をチェックする際には、本人や連帯保証人の勤務先に在籍確認の電話が入ることが多いです。
＊失業中である
無職であれば、仕事をしている場合よりも審査が厳しくなります。 しかし、支払い能力があることを証明できれば、審査をクリアできることもあります。 1,2年分程度の家賃を支払える貯金がある場合は、審査を通ることもありえるでしょう。 その場合には預貯金審査が行われるため、通帳のコピーを提出します。 また、支払い能力のある連帯保証人を付けることで審査に通る可能性が高まります。 実際、学生は支払い能力がありませんが、連帯保証人の支払い能力が認められれば一人暮らしができます。 このように、支払い能力があることを証明できれば、無職でも審査に通る可能性もあります。
＊身だしなみが整っていない人
態度が悪かったり、服装が整っていなかったりすると、審査に通らない可能性が高まるでしょう。 そういった人は他の入居者とのトラブルを起こしやすかったり、大家さんとの関係が悪化したりする恐れがあるからです。 そのような理由で拒否をされないように、身だしなみや態度にはしっかり気を遣うことが大切と言えるでしょう。
□まとめ
今回は、賃貸の審査はどのようなものか、賃貸の審査に通らない理由は何かについてご紹介しました。 賃貸の入居審査で見られること、審査に通らない理由には職業や服装があることを理解していただけましたでしょうか。 今回の記事を参考に、入居の申し込みのときに注意すべきことを意識してみてください。 この記事を読んでいる方の中には、引っ越しを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 特に松江市で賃貸をお探しの方は、ぜひ当社にご相談ください。 当社は島根県の松江市を中心に不動産の売買や賃貸の仲介業務を行っています。 お客様の希望条件に合う物件を、素早くメールでご紹介します。 賃貸のことでご相談のある方は、一度お気軽にお問い合わせください。
