「賃貸を借りるのが初めてで、保証人の条件がわからない。」 「保証人はどんな人に頼めばいい？」 「保証人を誰にお願いしたらいいか分からない。」 住宅の賃貸をするとき保証人を誰に頼むか悩みますよね。 保証人は、賃貸を契約するときに必ず必要です。 しかし、知人や友人にはなかなか頼みづらいのではないでしょうか。 そこでこの記事では、賃貸を検討する方必見の、保証人になるための条件とお願いのポイントについて解説します。
□保証人と連帯保証人の違い
「保証人」と「連帯保証人」この2つの違いをご存知でしょうか。 多くの場合、賃貸で物件を借りるときには、「保証人」ではなく、「連帯保証人」を求められます。 この2つには明確な違いがあるため、是非、ここで把握しておきましょう。 保証人とは、借主が何らかの理由で家賃を支払わなかったり、部屋のものを壊してしまった際に代わりに支払いの責任を負う人のことを指します。 「保証人」は、お金を払ってくださいと言われても、借主へ再度の問い合わせを要求したり、借主の持ち物の差し押さえを要求したりすることができます。 つまり、保証人には、ある程度の拒否権が認められています。 一方、「連帯保証人」は、支払いの責任が生じた際に、一切の拒否をすることができません。 例えば、借主が1ヶ月分家賃を滞納したときに、貸主が、借主本人ではなく、借主の連帯保証人に支払い請求をしても、法的には問題ありません。 この場合は、連帯保証人に拒否権はなく、全額支払うしかありません。 連帯保証人は、借主とほぼ同等の責任が発生していると言えるでしょう。
□どんな人が連帯保証人になれる？
賃貸契約の際の連帯保証人には、どんな人を選べばいいのでしょうか。 連帯保証人になれる人について法的なルールは存在しません。 そのため、契約する不動産会社や、貸主の決めたルールに従う必要があります。 いくつかポイントを掴んでおきましょう。
＊契約者に近い親族
多くの場合、貸主の方から、親や兄弟などの親族を連帯保証人にしてほしいと頼まれます。 理由としては、内容が重い責任を伴うため、実際に問題が起こったときに、支払いを巡って、それ以上、新たなトラブルに発展しないようにということが挙げられます。 多くの貸主は、もし家賃の滞納が起こったとしても、それ以上トラブルにしたくはありません。 すみやかに連帯保証人の方にお金を支払ってもらいたいと考えています。 貸主からみると、親や兄弟は、連帯保証人にぴったりな存在です。
＊支払いが可能な収入がある
連帯保証人になるためには借主が契約している家賃を払えるだけの経済力があることが重要です。 なぜなら、いざというときに借主の代わりに支払いができるという証明が必要だからです。 実際に、契約書には連帯保証人の方の勤務先と年収を書く欄があります。 場合によっては貯金についても尋ねられることがあります。 そのため、借主に近い親族という条件をクリアしても、現役で働いていない方だと、収入が不十分だとみなされて、審査に落ちてしまう場合があります。
＊借主の近所に住んでいる親族
貸主によっては、遠くに住んでいる親戚を連帯保証人にできない場合があります。 理由としては、請求に時間がかかったり、スムーズに行えなかったりする可能性があるからです。
□保証会社を利用する
なかなか審査に通らないときや、連帯保証人が決まらないときに、貸主さんの方から、保証会社への加入をおすすめされることがあります。 保証会社とは、保証料を支払うことで、会社が連帯保証人の代わりになってくれるというサービスです。 出費は少し増えますが、会社が連帯保証人になってくれるため、審査にはほぼ通ります。 最近は、信用の観点から、貸主さんのほうから保証会社を使ってほしいと言われることもあります。 連帯保証人がみつからない場合は一度、不動産会社と保証会社の利用について相談してみてはいかがでしょうか。
□連帯保証人の頼み方
連帯保証人には、大きな責任が伴います。 そのため、家族に頼む場合でも、仲の良い友人に頼む場合でも、信頼関係が築けている相手でなければ、そもそも連帯保証人になることを了承してもらえません。 また、連帯保証人になることを了承した後も、実際に、その方に請求がいった場合、トラブルになり、今まで築いてきた信頼関係が崩れてしまうリスクがあります。 一度崩れてしまった信頼関係はなかなか元には戻らないため、その方を選んだことを後悔するかもしれません。 連帯保証人をお願いするときには、誠意を持って、家賃の金額や契約内容をしっかりと説明し、相手に納得してもらうようにしましょう。
□まとめ
今回は、連帯保証人になる条件と頼み方のポイントについて解説しました。 連帯保証人にどんな人を選べばいいかご理解いただけたでしょうか。 当社は、松江市を中心に賃貸物件を取り扱っております。 賃貸住宅の知識が豊富なスタッフが、あなたのお部屋探しをサポートします。 松江市の賃貸情報、おすすめエリアについて詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。
