「賃貸借契約はどのようなものなのだろう？気を付けておいた方が良いポイントも気になる。」 その意味や気を付けるべきポイントを事前に把握しておけば、契約手続きで混乱することもなく安心ですよね。 そこで今回は、賃貸借契約の意味や注意すべき点について松江市の業者がご紹介します。
□賃貸借契約とは何か？その意味について
端的に説明すると、当事者の一方が、ある物の使用および収益を相手方にさせることを約束するものです。 不動産においては、物件を使用する対価として料金を支払います。 物件を貸す側、つまり元々の持ち主は、貸主または賃貸人と表記されることが多いです。 また、借りる側は借主または賃借人と呼ばれます。 契約に関しては、事前に様々なルールを定めて、内容を明らかにすることが求められています。 まず思いつくのは、契約の期間やその料金でしょう。 料金に関しても、月々の費用や礼金をはじめとする初期費用などその種類は多岐に渡ります。 他にも、その物件で暮らす際のルールや、契約の継続または解約に関する規定も定められます。 退去時にはリフォームを行うことなど、修繕についての決まりごとも記載されることが多いです。
□賃貸借契約書で気を付けるべきポイント
不動産の貸し借りを行う際の契約の内容は状況によって大きく異なるものです。 余計なトラブルを避けるためにも、条件が正確に書面に記されているかを確かめる必要があります。 特に気を付けるべきポイントをいくつかご紹介します。 書面を読む中で疑問に思う点があれば、納得できるまで不動産会社に問い合わせるのがおすすめです。 顧客に真摯に向き合う会社であれば、丁寧に答えてもらえます。 その際の態度を元に契約して問題ない会社であるかを判断するのも良いでしょう。
＊契約期間や支払いに関する決まり事
契約書の上部に書かれていることが多いのは、期間や支払いなどの基本的な決まりごとです。 契約期間の欄では、契約が普通借家か定期借家かを確かめましょう。 定期の場合は、期間が終わると強制的に退去を求められる可能性もあります。 更新の際には料金がかかる物件もあるため、その部分も確かめるのが大切です。 そして、支払いに関する決まりごとは多くの方が気になっているポイントですよね。 賃料・管理費・どのように払うのか・期日は最低限確かめておきたいところです。 支払い方法で多いのは、振り込みまたは自動引き落としでしょう。 滞納時に延滞金が必要な場合もありますので、延滞利率も確かめておきましょう。 また、賃料の改定についての取り決めがある場合にも気を付けた方が良いかもしれません。 一方的に引き上げられるなどのトラブルも起こっていますので、条件は慎重に確かめておきましょう。 敷金と原状回復費用の精算も揉めごとに発展しやすいので、どのように定められているかを確かめておきましょう。
＊禁止事項や反社会勢力の排除
不動産によっては様々な禁止事項を設けている物件があります。 よくあるのは、ペットの飼育・楽器の演奏・他の人との同居・危険物の持ち込みなどです。 個人の暮らしでは問題のないことでも、契約上禁止されていることもあります。 思っていた通りの暮らしができないという事態を避けるためにも、受け入れられる内容かを確認しておくことが大切です。 違反すると退去に至るケースもありますから、しっかりと押さえておきましょう。 また、不動産取引から反社会的勢力を排除することを目的とした条項がいくつか設けられています。 契約書の中にこの旨が記載されているかをしっかりと確かめましょう。
＊契約の解除に関して
賃貸契約では、基本的に契約を2年ごとに定めていて、期間中であれば任意に解約できます。 しかしながら、途中で解約した場合に違約金が発生する物件もあるようです。 それを知らずに請求されて、揉めごとに発展するケースも見受けられます。 重要事項の説明で触れられますので、解約金の有無に関してはしっかりと把握しておきましょう。 また、途中解約は1か月前までに退去の意思を通知することが求められています。 目前で突然退去するのは持ち主とのトラブルにつながりやすいため、余裕を持って連絡しましょう。
＊修繕や原状回復について
不動産に住んでいるうちに、様々な箇所が傷んでくることもあるかもしれません。 一般的に修繕は不動産の持ち主が行いますが、住人の過失だと認められる場合には借りた側が負担します。 取り決めが不明慮であると揉めごとが発生しやすいですから、慎重に見ておきましょう。 原状回復に関しては、具体的な取り決めを明記するように法律が改正されました。 しかしながら、本来は持ち主負担とするべきところを住人にしている場合もあるようです。 内容をよく見て、どの条件であれば負担するのかを確かめておきましょう。
□まとめ
今回は、賃貸借契約の際に注意すべき点について松江市の業者がご紹介しました。 賃貸借契約は、物件を使用する代わりにその賃料を支払うことを約束するものです。 契約期間・支払いの方法・禁止事項・解除に関する規定・修繕の注意点などが記載されています。 余計な揉めごとを避けるためにも、しっかりと自分の目で確認し内容を把握することが大切です。
