「賃貸に住もうと考えている。探す時期として適しているのはいつなのだろう？」 賃貸に住むことを考えるとなると、いつ探すべきか悩ましく感じるかもしれません。 理想の住まいを手に入れるためにも、適切な時期を把握しておきたいものですよね。 そこで今回は、賃貸を探すのにおすすめの時期を松江市の業者が解説します。
□月別に比較、賃貸を探すのに向いている時期は？
＊冬の時期(12月・1月・2月)
進学・就職・転勤といったライフイベントの多くは4月に大きな動きを見せます。 住まい探しはその数か月前から行う人が多いです。 そのため、冬の時期は需要も供給も徐々に高まります。 魅力的な物件が次々に出てきますので、住まい探しが必要な場合にはこのタイミングで始めるのがおすすめです。 年明けには入居募集がピークを迎え、多くの不動産を比較検討できます。 その後は徐々に契約が成立しますので、供給は減少気味です。 選択肢が多いのはメリットですが、早々に埋まる可能性がある点にも留意しておきましょう。
＊春の時期(3月・4月・5月)
3月に入ると既に入居先を決めている方も多いため、募集自体は少ないかもしれません。 しかしながら、キャンセル待ちや急な部屋探しも行われますので、不動産の取引も動くものです。 急な転勤があった場合には、元の不動産が新たに入居募集を開始します。 駆け込み感が強いため、良いと感じる物件が見つかれば早めに抑えておくのがおすすめです。 より気に入る物件が出てくる可能性もありますので、納得できない場合にはさらに探すのも良いでしょう。 一方で、4月になれば新生活の需要は落ち着きますので、住まい探しも急ぐ必要はありません。 市場に出ている賃貸物件の数は減りますが、気候が安定してくる5月になると、今度は新婚の方々の動きが見受けられます。
＊夏の時期(6月・7月・8月)
6月に結婚式を挙げる方も多いですが、それに合わせて新しい住まいを探す動きが出てきます。 その分、これまで住んでいた場所が空き室に変わりますから、新しい物件が市場に登場しやすいです。 新築業者や不動産会社もその需要に合わせて、新しい家を提供することもあります。 カップルあるいはファミリーで暮らすタイプの物件を探すのであれば、この時期を狙うのが良いでしょう。 梅雨の時期に差し掛かると引越しが大変になるため需要が急激に下がります。 つまり、値下げが起こりやすいのです。 引越し料金がお得になったり、家賃の値下げ交渉がうまくいきやすかったりします。 仮に家賃そのものが下がらなくても、初期費用の削減は可能かもしれません。 また、この時期は不動産会社も比較的空いているため、じっくりと相談に乗ってもらえます。 普段は掲載されていないような優良物件を紹介してもらえるかもしれません。 選択肢自体は少ないものの、ゆっくりと検討したい方にはおすすめの時期です。
＊秋の時期(9月・10月・11月)
転勤シーズンを迎える9月と10月ごろには再び不動産売買の動きが見受けられます。 またこの時期は、新春の需要を見越して建てられる新築物件の数が一番多いのです。 新しい家に住みたい方は見ておくのが良いかもしれません。 冬に差し掛かると徐々に需要が高まります。 賃貸物件の供給が増える一方で、不動産会社側にも比較的余裕があるのが11月ごろです。 相談にも乗ってもらいやすいため、既に勤務先が決まっている場合には早めに探しておくのも良いでしょう。
□賃貸を探し始めるのはいつごろからが良いのか？
ここまで月別のおすすめの時期をご紹介しましたが、部屋探しは入居希望日の2か月程前が理想です。 物件の入居手続きは2週間ほどかかることを考えると、遅くても1か月前には物件を見ておくのが良いでしょう。 賃貸物件は、レストランの座席や店頭で販売されている商品と違って、取り置きや予約ができません。 つまり、半年後から住むことが決まっていても予約は難しいのです。 貸す側からすると、半年空き室で放置するのはリスクが大きいですよね。 したがって、実際にその物件を問い合わせるときには、他の人との契約が既に済んでいることもよくあります。 特に、冬の時期は需要と供給が急増して契約が加速しますので、気に入った物件には早めに当たるのがおすすめです。 一方で、早ければ良いものとも限りません。 あまりにも早期に不動産に問い合わせると、家賃が早めに発生する、あるいはそもそも対応してもらえないこともあります。 先程の例では、入居までの半年間の家賃を求められるかもしれません。 どのような条件が設定されているかは契約時に見ておくのが大切です。 部屋探しに時間がかかりそうだと考えられる場合には、早期に始めても良いでしょう。
□まとめ
今回は、賃貸を探すのにおすすめの時期を松江市の業者が解説しました。 冬の時期は供給量が最も多く、春から夏はファミリー向けの物件、秋は新築物件が見つけやすいです。 部屋探しは、物件が埋まるリスクと必要な手続きも踏まえて、1～2か月前に始めるのを目安にしましょう。
