「賃貸の契約の際に用意するものは何だろう？」 賃貸の契約はそう何度も経験することではありませんから、分からないことも多いと思います。 契約に関しても、必要なものを事前に把握しておきたいですよね。 そこで今回は、賃貸の契約の際に用意するものを松江市の業者が解説します。
□賃貸の契約の際に必要なもの
一般的に賃貸の契約で必要なものは、主に五つあります。 一つ目は、住民票と印鑑証明です。 この二つは地方自治体の役所に行くと手に入ります。 平日しか空いていませんので、予定を合わせて出かけるようにしましょう。 学生などで印鑑証明を取得していない場合には、実印登録を行う必要があります。 二つ目は、源泉徴収・確定申告書・支払証明などの収入を証明するものです。 会社員の方は源泉徴収票を会社に申請して交付してもらいましょう。 フリーランスや自営業の方はその年の確定申告の書類や納税証明書などを提出します。 三つ目は、保証人関連書類です。 最近の賃貸契約では、万一のことを考えて代わりに責任を負う人を指定することが求められています。 必要なものは、連帯保証人の住民票・印鑑証明書・収入照明などです。 規定の承諾書に直筆で署名・捺印をしてもらいましょう。 四つ目は、銀行口座印と通帳です。 家賃を金融機関から引き落とす場合には、銀行の通帳や口座印を用意します。 五つ目は、様々な支払いに必要である資金です。 賃貸の契約では、月々の家賃以外にも敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などを支払います。 事前に見積もりをするはずですから、必要な資金を用意しておきましょう。
□職業によって別途必要なものがある？
一般的に賃貸契約に必要なものに加えて、職業によって提出が求められるものもあります。 用意していなかったために余計な手間がかかるという事態は避けたいものですよね。 それぞれの場合に当てはまる場合には、何が必要なのかをしっかりと把握しておきましょう。 知っておきたい注意点も含めて、三つのパターンをご紹介します。
＊学生が物件を借りる場合
学生が物件を借りる場合には、学生証の提示が必須です。 また、大学や専門学校に入学前の場合には学生証がありませんので、合格通知書などを用意しておきましょう。 未成年の学生が一人暮らしをする場合には、保護者が契約者であることを求められる場合もあります。 契約条件を確かめて物件を探すようにしましょう。 仮に成人していても連帯保証人は必要ですので、契約前に頼んでおく必要があります。 多くの方は親御さんとなると思いますが、親戚などの一定した収入がある人に頼むのも一つの方法です。
＊新社会人が物件を借りる場合
新社会人に関しても、家賃の支払い能力を証明するものが求められます。 これまで働いたことがないため、家賃を支払ってもらえるかが持ち主側も確信できないからです。 会社に所属していれば、源泉徴収票を提出することで支払い能力を示せます。 しかし、新社会人についてはこのような証明書はありません。 そこで、内定通知書の提出が求められることがあります。 将来的に家賃が支払えることを示せますし、勤務地も判断できるためです。 内定通知書自体には給与予定額は記載されていませんが、就職先を示す十分な証拠と言えるでしょう。 また、内定通知書には、社会保険証や社員証の代わりの役割もあります。 収入を判断できない場合には、連帯保証人の収入照明を求められることもあるかもしれません。 学生と同様に、連帯保証人を予め決めておくことが大切です。
＊無職・フリーランス・自営業の場合
会社に所属している場合には源泉徴収票を提出できますが、無職の場合は難しいものです。 家を貸す側としても、職に就いていないと家賃を払ってもらえるのか分からないため、中々貸せません。 フリーランスや自営業の方に関しては、最近では高収入の方も増えてきているのかもしれません。 しかし、やはり無職と同様に不安定と見なされやすい傾向があります。 そこで、持ち主に安心してもらえるような証拠を提示するのが大切です。 たとえば、連帯保証人の納税証明書を提出することが求められる物件があります。 前年度・前々年度の納税証明書は、最近の所得を示すのにも有効でしょう。 また、家賃を予め1年分などまとめて支払うことで、契約してもらえる場合もあるようです。 必要に応じて資金や証明書を用意すると良いでしょう。 一般的に、賃料の目安は月収の25～30％以内とされています。 貸す側もそれを参考に提供の可否を決めますので、自分の収入に見合う範囲の物件に絞るのも一つの手段でしょう。
□まとめ
今回は、賃貸の契約の際に用意するものを解説しました。 一般的に、賃貸の契約では五つのものの提出または提示が求められる点を押さえておきましょう。 また、学生・自営業・フリーランス・新入社員などは収入面で不安定と見なされやすいです。 確実に支払えることを示せる書類や保証人の締結などを準備しておきましょう。
