今まで部屋を借りたことがなく、初めて借りるという方も多いでしょう。 そんな方は、「更新時期ってなんだろう？」とわかりにくい部分があるのも当然です。 一般的に、部屋を借りるとほとんどの場合は2年に一度更新時期がきます。 今回は賃貸住宅の更新について解説します。 一度理解してしまえばそんなに難しい話ではないので、ぜひこの際に理解しておきましょう。
□賃貸の更新料って何？
そもそも更新料とは、どのようなものなのでしょうか。 更新料の支払いは昔から続いている習慣の1つで、大家さんに対して日頃の感謝の気持ちを込めて渡すお金のことです。 大家さんによってはスパンが異なる可能性もありますが、ほとんどのケースでは2年に1回と考えてもらっても問題ないでしょう。
更新料は、人によっては普段家賃を払っているのだから払う必要があるのかと疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。 そのようにお考えの方は、賃貸住宅の中には更新料を払わなくてもいい物件や大家さんもいるので、ぜひそのような物件を探してみてください！
それでは、以下では更新料に関する4つの基本について解説するので、一緒に見ていきましょう！
＊更新料の相場は？
住んでいる物件次第で更新料の額は変わってくるので、一律決められた相場はありません。 しかし、ほとんどのケースでは借りている物件の1ヶ月分の家賃と同等か、高くても2倍から3倍ほどでしょう。 更新期間を把握して、事前にしっかり準備しておくと安心です。
＊支払い方法は簡単？
更新料を払う時期が迫って来ると、大家さんから通知が来ます。 その通知に沿って支払いさえすれば問題ないでしょう。 指定された銀行口座に振り込むこともありますし、現金を直接手渡しすることもあるでしょう。 もしわからなければ、直接大家さんに聞いてみてください。 更新料の支払いは、そんなに複雑なものではないのであまり心配しすぎる必要はありません。
＊支払い期限はどうなっているの？
大家さんから送られてきた通知に、更新料はいつまでに支払ってくださいと書かれていることがほとんどです。 しかし、更新料の支払い期限は法では定められておらず、はっきりとした決まりもありません。 そのため、仮に支払い期限に間に合わないような場合は、支払う気があることを伝え、いつまでに払えるのかをきちんと連絡しましょう。
更新料のことを全く考えていなくて、仮に期限までに払えないとなった場合、もしくは払えるのだけれど、払った場合極端に生活水準を落として生活しなければならないといった場合にはどうすればいいでしょうか？ まず、分割で支払えるかどうかは大家さん次第になるでしょう。 ほとんどのケースでは更新料は一括で払うものですが、どうしてもという場合は分割で払いたい旨を伝えてみてもいいかもしれません。
ただ、できればこのような状況は避けたいものですよね。 そのため、更新料を支払うことを前もって意識して、その分のお金を用意しておきましょう。
＊交渉できるものなのかな？
ほとんどのケースでは、契約書に前もって更新料の金額が記載されており、契約したときにそれに同意しているはずなので値段交渉はできません。 しかし、最終的に判断を下すのは大家さんです。 どうしても交渉したい場合は、一度大家さんに掛け合ってみてもいいかもしれません。
□更新料に支払い義務はあるの？
契約書に更新料の記載がなければ、支払う義務はありません。 これは、賃貸物件のことについての取り決めが載っている民法や借地借家法に、更新料についての取り決めは記載されていないからです。 仮に更新料を払いたくないのであれば、念のため契約書を確認して、更新料について記載されているかどうかしっかり確認しましょう。 更新料を支払わなくてもいい物件は魅力的に感じるかもしれませんが、一方でそれだけで判断してしまうとトータルの金額がかえって高くなってしまうこともあります。 更新料の有無だけでなく、トータル費用でお得であるのかどうかを考えて賃貸住宅を選ぶようにしましょう。
□更新料を払わなくてもいい物件はあるの？
前述した通り、契約書に更新料について書いていなければ、支払わなくてもいい可能性があります。 また、地域によってはそういった概念が全くない地域も存在しています。 これは地域や物件、大家さんによって異なりますので、最初の契約の際にきちんと確認し、契約書を読んでおく必要があるでしょう。
当社は、松江市を中心にさまざまな賃貸物件を取り扱っております。 幸せな新生活をスタートできるような、1人1人のお客様に合った物件を真心込めてご紹介しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
□まとめ
以上、今回は賃貸住宅のプロが更新料の基本的なことに加えて、支払い義務があるのかどうかなどの解説をしました。 賃貸物件をお探し中の方は、ぜひこのような更新料の観点も判断基準にしてみてはいかがでしょうか？ ご自身にぴったりの物件で、素敵な新生活をスタートしてください！
