みなさんは、フリーレントという言葉をご存知でしょうか。 初めて聞くという方も多いでしょう。 そこで今回は、松江市の賃貸住宅のプロが、フリーレントの特徴やメリット、デメリットを解説します。 新居をお探しの方は必見です！
□フリーレントにはどんな特徴がある？
その名の通り、フリーレントとはお金を支払わずにタダで物件を借りることです。 もっと具体的に説明すると、一定の期間無料で物件を借りられるということです。 これを聞いて、そんなお得なものがあるならすぐにでもフリーレントができる賃貸物件を探そうと行動する方もいらっしゃいますが、まずは少し待ちましょう。 もちろんフリーレントはお得なサービスではありますが、きちんと理解してから利用しないと、得するどころかかえってトータル費用が高くなってしまうこともあります。 このような状況を未然に防ぐためにも、フリーレントの詳細について一緒に見ていきましょう！
＊フリーレントの仕組みとは？
フリーレントの特徴を聞いて、大家さんは何のために無料で貸し出しをするのだろうかと疑問に思われた方も多いと思います。 もちろん大家さんにも目的があってフリーレントを行っています。 それは少々得られる家賃収入を減らしてでも、入居者に入ってもらうためです。
ずっと空室のままでは家賃収入が入ってこず、大家さんにとってはこれが1番避けたいことです。 そのため、フリーレントをして他の物件と差別化を図り、少しでも入居者に入ってきてもらえるようにしているのです。
＊フリーレントの期間は？
もちろん何ヶ月でも何年間でも無料で住むことが認められている訳ではないです。 基本的には期間は決まっており、一般的には1ヶ月が目安とされています。 交渉次第では、期間を少し延ばしてもらえる可能性もあるので交渉してみてもいいかもしれません。
＊フリーレントがある物件の割合は？
さて、フリーレントの制度に魅力を感じ、早速探そうと思っている方も少なくないでしょう。 そこでどれくらいの物件がこのサービスを行っているのでしょうか。 結論からお伝えすると、実はフリーレントを採用している物件はとても少なく、全体の10%に満たないでしょう。 そのため、最初からフリーレントを実施している物件を狙って探していっては、なかなかいいところが見つからないことが多いです。 見ていた物件がたまたまフリーレントだった、もしくは大家さんと交渉して、フリーレントにしてもらうといったケースが良いでしょう。
さて、ここまではフリーレントの特徴を紹介しました。 そこでここからは、フリーレントのメリットとデメリットを解説します。
□フリーレントのメリットとは？
まずは初期費用が安く抑えられることでしょう。 初期費用とは主に、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保険、保証会社加入料、その他のことです。 前家賃として支払うものが抑えられるので初期費用が安くなります。 できるだけ初期費用を抑えた賃貸物件をお探しの方は、フリーレント制度のある物件をぜひご検討してみてはいかがでしょうか。
次に家賃の2重払いをする期間を軽減できます。 一般的に、今住んでいる物件から次に引っ越す物件の間の期間で家賃の2重払いが起こりやすいです。 しかし、フリーレントであれば、そのような事態も避けられるので、そこも1つの大きなメリットと言えるでしょう。
□フリーレントのデメリットとは？
フリーレントの制度を利用すると、違約金を支払う必要性が生じる可能性があります。 期間は1ヶ月が相場と紹介しましたが、フリーレントを実施している物件には最低この期間は住んでくださいというような決まりがあります。 そのような決まりがなければフリーレントを使って、無料で住んでもらった後にすぐ出て行かれたら大家さんはただ損するだけですよね。 そのため、最低この期間は住んでくださいという契約をします。 仮にその期間よりも早く解約してしまうと、違約金が発生するので注意してください。 必ず契約をするときは細かい項目まで確認しましょう。
次に、家賃が相場より高い可能性があります。 これはフリーレントを実施しているので、その分高くなるといったケースです。 自分がどのくらい住むのか、それに対して、トータルの家賃はどのくらいかかるのか、フリーレントしなかった場合の他の相場と比べてどうなのかをきちんと計算しましょう。
そして、フリーレントの注意点として、家賃は定められた期間は無料になりますが、その他の費用全てが無料になる訳ではないことです。 もちろん水道代や光熱費などの費用は払う必要があります。 そのため、その分は最低でも支払える金額を用意しておきましょう。 例えば、共用部の管理のために必要な管理費や共益費は、月々支払いが必要になる場合がほとんどです。
□まとめ
今回はフリーレントの特徴とメリット、デメリットの解説をしました。 これらを有効活用できれば、とても魅力的なサービスであると言えます。 しかし、理解しないままサービスを使用した場合は、かえって損をしてしまうということにも繋がってしまうので注意してください。 松江市で賃貸物件をお探しの方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください！
