松江市で新しくマンションを借りたいとお考えの方はいらっしゃいませんか。 マンションは一軒家と違って、他の住人と隣接しているため配慮が必要です。 初めて賃貸マンションを借りる方は、どんなルールがあるのか知っておきたいですよね。
そこで今回は、賃貸マンションの知っておきたいルールや基礎知識をご紹介します。
□賃貸マンションの基礎知識を知ろう
最初に、マンションを借りる前に知っておきたい基礎知識の解説をします。
＊管理規約とは
管理規約とは、マンションの専有部分と共有部分に関するルールや、より良い住環境の確保と共同生活の秩序を維持するために定められる基本的なルールです。 内容は、主に建物の用途や区分、管理組合の運営方法、管理費や修繕積立金の用途などマンション自体だけでなく、その管理方法など詳細に渡ります。
この管理規約は、区分所有者であるオーナーと専有部分の占有者である賃借人のいずれも守る必要があります。
＊使用細則とは
使用細則とは、日常生活における注意事項や禁止事項、専有部分と共有部分の使い方といった、マンションの住人が守るべき使用上のルールを指します。
例えば、契約書について、生活音に関する注意事項、漏水について、バルコニーの使用、ゴミ処理などが定められています。 どれもマンションで生活する上で非常に重要な事項が記載されているため、賃貸マンションを借りる際は必ず確認しましょう。
＊専有部分と共有部分の違い
専有部分とは、その場所を専有する人だけが使用できる場所を指し、主にマンションの各部屋を意味します。 一方で、共有部分とは専有部分以外の場所を指し、エレベーターや廊下、階段に屋上など多くの場所が共有部分です。
また、ベランダやテラスも一応共有部分ですが、その住戸に住む人に専用使用権が与えられています。
＊分譲賃貸とは
分譲賃貸とは、販売するために建設された分譲マンションの住戸を区分所有者が賃貸物件として貸し出すものです。 特徴として、一般的な賃貸マンションに比べ、管理規約や使用細則が細かいことが多いですが、その分管理がしっかりしており安心できます。
□知っておきたい賃貸マンションのルールとは
賃貸マンションやアパートでは、隣人との距離が近いためトラブルが起こりやすいです。 トラブルを未然に防ぐには、ルールやマナーを守って生活することが重要です。 賃貸マンションに住むにあたり、知っておきたいルールを見ていきましょう。
賃貸物件でよくトラブルになるのは、騒音です。 具体的な騒音には、部屋の中を歩く時の足音、スピーカーで聴く音楽の音漏れ、友人と遊んでいる時の声などが挙げられます。 毎日ドスンドスンと上から足音が響くとストレスになってしまいますよね。 対策として、カーペットを敷くことで衝撃を吸収するため、足音が軽減されます。
また、友人を呼んで騒ぐのは楽しいかもしれませんが、笑い声や話し声は他の部屋まで伝わりやすいため注意してください。 窓を閉めたり、夜中は騒がないようにしたり、他の住人への配慮をしっかりしましょう。
次に、ゴミ問題です。 ゴミの分別方法は、地域や自治体によって異なります。 新居先の燃えるゴミ、燃えないゴミ、資源ゴミなどの分別方法を把握しておきましょう。 自治体の専用の有料袋を使って各自で捨てる方法や、住人専用の共用ゴミ箱にまとめてゴミを捨てる方法など、それぞれのマンションで捨て方も異なります。
また、ゴミの出し方にも規則があり、水曜日は燃えるゴミというように定められていることが多いです。 そのため、決められた曜日の朝に指定のゴミ捨て場に出すようにしましょう。 燃えるゴミを収集日以外の日に出して、カラスに荒らされると他の住人に迷惑がかかるため必ず守るようにしてくださいね。
賃貸マンションでは、気をつけるべきマナー以外にやってはいけないことも存在します。 賃貸借契約により、退去や修繕費用の負担を求められないように、事前に確認しておきましょう。
賃貸物件でよく禁止されている事項は、ペットの飼育です。 もし、ペット不可の物件で、ペットを飼っていることが発覚したら、注意または退去命令が出るかもしれません。 ペットを飼いたい方は、ペット可の物件を探しましょう。
また、楽器不可の物件も多いです。 ギター、ピアノのような楽器全般が禁止されています。 最近では、サイレントギターや消音機能のあるピアノが発売されており、それらの楽器であれば家でも演奏を楽しめますよ。
ただし、鍵盤を叩く音や弦を弾く音など、個体振動音が隣の部屋に響いて問題になる場合もあるため、注意してください。
賃貸物件では、原状回復という退去時に、故意または過失でできてしまった傷や凹み、変色などを元の状態に戻すことが義務付けられています。 壁に大きな穴を開けたり、室内でタバコを吸って壁紙が変色したりした場合、修繕費用の負担が求められます。
また、リノベーションが禁止されている物件で、勝手にDIYをすると原状回復工事の費用負担を求められます。
このように、賃貸物件には様々なルールや守るべきマナーがあることがご理解いただけたでしょうか。 マンションのルールに関して気になることや分からないことがあれば、契約書を確認し、大家さんや管理会社に相談してみてください。
□まとめ
以上、賃貸マンションの基本的なルールや知識をご紹介しました。 今回ご紹介したマナーやルールに配慮して生活すれば、トラブルなく快適な生活を送られるでしょう。
当社は、松江市を中心に賃貸物件の取り扱いを行っております。 松江市の賃貸情報や賃貸に関するお困りごとがございましたら、気軽にご連絡ください。
