賃貸物件を探しているときに、瑕疵物件についての説明を受けることがあります。
瑕疵物件に悪いイメージを持ってはいるが、具体的にどのような物件のことを指すのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
今回は、物理的瑕疵物件と心理的瑕疵物件にわけて、それぞれ具体例を挙げてご紹介します。
瑕疵物件とは？
瑕疵の読み方は「かし」で、不具合や欠陥のことをいいます。
つまり、瑕疵物件とは何らかの問題を抱えた物件のことです。
賃貸物件を貸す際には、瑕疵物件についての告知義務があります。
入居希望者は瑕疵物件と呼ばれる理由についてしっかり確認したうえで、契約するかどうかを決めなければなりません。
賃貸物件を探しているときに瑕疵物件であることを聞くと、過去に殺人事件などが起きたいわゆる「事故物件」だと解釈する方が多いでしょう。
しかし、瑕疵物件にはいくつか種類があり、事故や事件が起きた物件以外もこのように呼ばれることがあるのです。
物理的瑕疵物件について
土地や建物に何らかの欠陥がある場合は、物理的瑕疵物件と呼びます。
たとえば、その建物が建っている土地に歪みが発生している場合や、地盤沈下が起きている場合、土壌が汚染されている場合などです。
極端に立地条件が悪い場合も物理的瑕疵物件に当てはまることがあります。
建物については、雨漏りやひび割れが発生している場合や、床下がシロアリ被害に遭って腐食している場合などです。
また、古い物件だと耐震強度が基準に満たない場合もあり、これも物理的瑕疵物件として扱うことになります。
ただし、物件を貸し出す前に瑕疵を修繕すれば、告知義務はなくなります。
心理的瑕疵物件について
心理的瑕疵は物理的瑕疵と違って目に見える欠陥があるわけでなく、明確な定義もないので、判断が難しくなります。
心理的瑕疵物件とは、事件や事故・自殺により人が亡くなった過去がある物件のことです。
また、周辺にお墓や刑務所などがある賃貸物件についても、このように呼ばれることがあります。
しかし、こうした心理的な問題については人によって感じ方が異なるため、心理的瑕疵物件の告知義務については基準が難しいのです。
また、事件や事故が起きた後いつまで告知義務があるのかについても、問題にされることが少なくありません。
まとめ
賃貸物件を探しているときに瑕疵物件であるという説明を受けた場合は、その内容をしっかり確認しておく必要があります。
住み始めてから不安な思いをすることがないよう、疑問点などがあれば事前に聞いておくのがおすすめです。
松江市の賃貸物件情報をお探しの方は有限会社朝日住宅 本店へ！
長年の信頼と実績を誇る弊社にぜひ一度ご相談ください！
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
