店舗開業のために賃貸物件を検討している方の多くは、できるだけコストを節約したいと考えているのではないでしょうか。
そのような場合の選択肢として思い浮かぶのは居抜き物件です。
しかし居抜き物件とは実際にどのような物件なのか、詳細が分からず不安な方もいるかも知れません。
そこで今回は店舗開業の賃貸物件を検討している方にむけて、居抜き物件とはどのような物件なのかメリットやデメリットもあわせてご紹介します。
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店舗開業の選択肢である居抜き物件とは？
居抜き物件とは、以前入っていたお店の設備や内装などがそのまま残っている状態の物件のことを指します。
設備や内装がどの程度残っているのかは、それぞれ異なりますが空調や厨房、什器などの設備は残されているケースが多いでしょう。
通常店舗として賃貸物件を借りる場合は、借主が退去時に内装や設備を撤去し原状回復をしなければいけません。
しかし退去時に原状回復するのは大きなコストがかかるため、内装や設備を次の借り手に譲る「造作譲渡」をおこない居抜き物件とするケースも多くあります。
また居抜き物件の造作譲渡をおこなう際には、無償のケースだけでなく造作譲渡料が発生することもあるため事前に確認しましょう。
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店舗開業の選択肢である居抜き物件のメリットとは？
設備や内装が残っている状態の居抜き物件では、設備の導入や改装にかかる費用を大幅に節約できるのが大きなメリットです。
また設備を新たに導入する準備期間をとる必要がないため、開業までの工期を短くすることができます。
工期が短ければ工事にかかる費用が節約できるだけでなく早く開業でき、賃料を抑えられるのもメリットといえるでしょう。
ほかにも初期費用などの節約ができる居抜き物件を選択した場合には、開業にかかるコストを早い段階で回収することができます。
開業コストを早く回収することで、新たな設備投資に資金を回すことができるのも居抜き物件のメリットです。
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店舗開業の選択肢である居抜き物件のデメリットとは？
費用の節約などメリットの多い居抜き物件ですが、デメリットもあります。
たとえば以前入っていた店舗のイメージがあまり良くなかった場合には、そのイメージが残ってしまい営業に不利に働くことがあるかも知れません。
そのような場合は経営者が変わったことをアピールする必要があるでしょう。
ほかにも居抜き物件の場合、内装や設備がすでにある状態で改装工事をおこなうためレイアウトなどの変更に関して自由度が低くなってしまうのもデメリットの一つです。
そのため内見時には、内装や設備のレイアウトなどを確認し納得したうえで賃貸借契約をするのがおすすめです。
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まとめ
居抜き物件はレイアウトの自由度が低いなどのデメリットがある一方、すでに設備や内装があるため初期費用などが抑えられるなどの大きなメリットもあります。
店舗開業の賃貸物件を考えている方は、居抜き物件を選択肢に入れて検討するのも良いのではないでしょうか。
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