「賃貸契約時の火災保険の加入は自分で選べるの？」 「火災保険の保険会社は自分で選びたい」 賃貸アパートを借りる時の火災保険は、自分で加入するかどうか決められるのでしょうか。 火災保険はどうすれば良いか分かりづらいですよね。 そもそも建物の所有者は大家さんなのに、入居者が火災保険に加入する必要があるのか疑問を持つ人も多いでしょう。 また、火災保険に加入するにしても、自分で保険会社を選びたいという場合もありますよね。 そこで今回は、賃貸アパートを借りる時の火災保険について解説します。
□そもそも火災保険ってどんなものなの？
火災保険とは、その名の通り、火災が起こった時に損害に対しての補償を受けられる保険です。 しかし、実は火災だけでなく、落雷、破裂・爆発、風災・雹災・雪災、盗難、水濡れを含む多くの事故に対して補償を受けられます。
□火災保険には絶対に加入しなくてはならないのか
＊法的に強制されているわけではない
結論から言えば、火災保険の加入は、法的に強制されるわけではありません。 加入するかどうかはあくまでも任意です。 万が一事故が起こっても、賠償できるならば問題ありません。 また、加入する場合でも、自分で保険会社を選べます。
＊賃貸借契約書ではどのように扱われているのか
法律で加入を義務付けられているわけではありません。 しかし、賃貸借契約書では、「火災保険に加入すること」と記載されています。 これは、義務ではなく、入居者の財産を守るためです。
□火災保険にはどんな補償があるのだろう？
アパートの契約の際に、火災保険への加入を求められた場合には、以下の3つの保険内容を確認しましょう。
＊家財保険
火災や落雷、風災によって家財に損害が発生した場合に補償を受けられる保険です。 簡単に言えば、自分の持ち物に対しての保険です。
＊借家人賠償責任保険
もし、入居者が物件に損害を与え、アパートの大家に賠償責任を負った場合に補償を受けられる保険です。 ストーブをつけたままにして壁に焦げ目をつけたり、蛇口を閉め忘れて水浸しにしたりした時に適用されます。
＊個人賠償責任保険
隣の部屋や上下階の部屋に損害を与えた場合に補償される保険です。 例えば、蛇口を閉め忘れて、下の階の部屋に水が漏れてしまった場合に適用されます。
□もし火災保険に入らなかったらどうなるか
＊水漏れが起こった場合
火災保険によって補償されるケースとして最も多いのが、水漏れによる損害です。 例えば、お風呂のお湯をためていることを忘れてしまい、部屋が水浸しになった場合です。 階下の部屋の天井から水が落ちてきた場合、天井をはがして修繕工事をする必要があるかもしれません。 他にも、クローゼットやタンスの中のものを濡らしてしまったり、高価な家電を濡らしてしまったりすると大変です。 火災保険に加入していない場合は、多くの補償額を支払う必要があります。
＊放火された場合
実は火災の原因で最も多いのが放火です。 自分のアパートが放火されると、命は助かっても犯人が見つかるとは限りません。 仮に犯人が捕まっても、弁済能力がなければ泣き寝入りになる場合もあります。 火災保険に加入していれば、放火による火災のような、第三者からの被害も補償されます。
＊空き巣被害が起こった場合
最近でも、空き巣被害は非常に多いです。 犯人が見つかっても、自分の家財はほとんど返ってこないでしょう。 火災保険に加入していれば、空き巣被害も補償の対象です。 盗難された家財の時価額や再調達額を基に補償されます。
□不動産会社が指定する火災保険の断り方
＊保険会社は自分で選べる
実は、火災保険の加入を強制すること自体には、法律上の問題はありません。 なぜなら、実際に事故が起こった際に、大金を支払って補償するのは難しいからです。 大家さんからすれば、火災保険に入ってくれる人でないと入居してほしくないと思ってしまいますよね。 しかし、不動産屋が指定する火災保険に加入する義務はありません。 したがって、保険会社は自分で選べます。
＊断るタイミング
必ず契約をする前に断りましょう。 契約前に見積もりを確認した時が良いタイミングでしょう。
＊もし加入しないことに不動産会社が難癖をつけてきたら
なぜ不動産会社が指定する火災保険でなくてはならないのかたずねましょう。 不動産会社も、入居者が自由に保険を選べるものだと知っているはずです。 1つの保険会社を指定することは、不公正な取引方法の禁止に該当します。 もし、しつこく難癖をつけられた場合は、独占禁止法に違反していることを穏やかに指摘しましょう。 しかし、そうなった場合は別の不動産会社を利用すべきかもしれません。 後々トラブルになるのは避けたいですよね。
□まとめ
今回は賃貸アパートを借りる際に契約する火災保険の加入を、自分で選べるのかどうかについて解説しました。 強制的に加入させられるわけではないので、自分でよく考えた上で判断しましょう。 島根県でアパートをお探しの方は、ぜひ当社にご相談ください。 当社では、島根県の松江市を中心に不動産の売買や賃貸の仲介業務を行っています。 お客様の希望条件に合う物件を、素早くメールでご紹介します。 賃貸のことでご相談がある方は、一度お気軽にお問い合わせください。
