「賃貸契約で必要な初期費用について知りたい」 「どんなことに初期費用がかかるの？」 「初期費用っていくら準備すれば良いの？」 賃貸でアパートを借りると、どれくらい初期費用がかかるのでしょうか。 学生や新社会人の方で、初めてアパートを借りる時は、どんなことにお金がかかるのか分かりづらいでしょう。 そこで今回は、賃貸でアパートを借りる時に必要な初期費用について解説します。
□そもそも初期費用はなぜかかるのか？
賃貸で部屋を借りる時に、まず気になるのは家賃ですよね。 しかし、実は部屋を借りる際には、家賃以外にも敷金、礼金、仲介手数料が必要です。 そのため、入居前にまとまったお金を用意する必要があります。 具体的に何に費用がかかるのか1つずつ解説します。
□どんなことに初期費用が必要なのか？
＊敷金
大家さんに払う預け金です。 家賃が払えない時に備えて徴収されます。 家賃の金額の1~2か月分を目安に用意しましょう。 また、敷金は契約が終了してから部屋を退去する際の原状回復費用に充てられる場合もあります。 何か部屋に毀損や汚損があれば、修繕費用を敷金で支払うのです。
＊礼金
部屋を貸してくれる大家さんに対しての謝礼のようなもので、家賃の1か月分が相場です。 基本的に契約が終了されても返金されません。 しかし、最近は礼金なしの物件も増えています。
＊前家賃
家賃の前払いです。 つまり、契約を完了した月の翌月の家賃を契約時に支払っておくのです。 月の途中から入居する場合でも、日割りで前家賃が発生するので注意しましょう。
＊仲介手数料
物件の案内や契約手続きをした不動産会社に支払う手数料です。 法律で家賃の1か月分が上限と定められています。 しかし、消費税はかかるので注意してください。
＊火災保険料
賃貸住宅では、火災保険への加入が義務付けられています。 基本的に2年契約が一般的です。 単身なら1.5万円程度、カップルや家族も一緒なら2万円程度が目安です。
＊引っ越し費用
忘れてはならないのが引っ越し費用です。 単身だと3~10万円、カップルや家族も一緒なら8~30万円が費用の相場でしょう。 費用にとても幅がありますよね。 引っ越し先までの距離と荷物の量から見積もりを取りましょう。
＊家具や家電
家具や家電を持っていない場合はそろえる必要があります。 冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどを全てそろえるとなると、かなりの金額がかかるでしょう。
＊その他
これらに加え、鍵の交換、害虫駆除、部屋の消臭のために初期費用が必要なことがあります。 分かりづらい時は、不動産会社に確認してください。
□初期費用の総額の目安
ここまでの解説で、かなりの初期費用が必要なことがお分かりいただけたのではないでしょうか。 初期費用の総額は、家賃の5倍程度かかると言われています。 しかし、実は不動産は地域によって必要な費用が異なる場合があります。 たくさんの物件を見て、引っ越し先の相場を把握しておくのがおすすめです。
□できれば初期費用は安く済ませたい！
＊敷金、礼金が安い物件を見つける
最近では、敷金を少なくしていたり、礼金が不要だったりする物件も増えています。 特に首都圏ではそのような物件が多い傾向があります。 多くの物件を比較してみましょう。
＊フリーレントの物件を探す
フリーレントとは、アパートに入居してからしばらくは家賃の支払いが不要な物件のことです。 基本的に1~3か月の家賃が不要になることが多いでしょう。 しかし、中には半年間もの間無料になる物件もあります。 物件を借りやすくするのが貸主の目的です。 つまり、家賃を値下げしたり、空き部屋を長期間抱えたりするリスクを抑えるくらいなら、一定期間は無料で貸してしまおうという考え方です。 しかし、フリーレントなら絶対に安くなるというわけではありません。 契約期間より早く退去した場合に違約金が請求されたり、家賃が相場よりも高めに設定されていたりする場合があります。 トータルで安くなるかどうかは慎重に判断しましょう。
＊大家さんに交渉する
敷金や礼金、家賃などを安くできないか交渉するのも1つの手です。 引っ越しを検討する人が少ない夏は、交渉がしやすいと言われます。 ただし、大幅な値下げは期待できないでしょう。
＊家具、家電付きの物件を選ぶ
家具や家電を持っていない場合は、それらのために高額の初期費用が必要です。 家具、家電付きの物件を選べば、必要最低限の荷物で引っ越しができます。 ただし、家賃が比較的高い場合が多いです。 そのため、長期間借りる予定の人にはおすすめできません。
□まとめ
今回は、賃貸でアパートを借りる際に必要な初期費用について解説しました。 さまざまな項目で初期費用が必要なことがお分かりいただけたかと思います。 新しくアパートを借りようとしている方は、ぜひこの記事を参考にして、ベストな物件を探してみてはいかがでしょうか。 島根県でアパートをお探しの方は、ぜひ当社にご相談ください。 当社は島根県の松江市を中心に不動産の売買や賃貸の仲介業務を行っています。 お客様の希望条件に合う物件を、素早くメールでご紹介します。 賃貸のことでご相談がある方は、一度お気軽にお問い合わせください。
