「賃貸で部屋を借りるメリットを知りたい。」 「一軒家と賃貸はどっちに利点が多いの？」 賃貸をご検討中でこのように、自分の暮らしを賃貸にするか購入するかを迷う方は多いかと思われます。 賃貸や一軒家にはそれぞれメリットがあり、多くの情報が錯綜しているため、結局どっちがいいのかわからなくなってしまうかもしれません。 そこで、今回は、賃貸のメリットとデメリットを一軒屋と比較し、5つのポイントで整理しながらご説明します。
□値段
借りるのか買うのかで迷う大きな要因の一つに値段があります。 将来を見据えたときに、どちらが安く済むかという課題です。 30歳から80歳までの50年間で住まいにかかる金額例を示した図によると、分譲物件で購入した場合の住宅ローンと賃貸物件を借りた場合の家賃の合計には大差がありません。
＊購入して住宅ローンを組んだ場合
住宅ローンが3500万円だと仮定すると、金利含めて月々の返済額約10.7万円×12か月×35年かかります。 さらに、購入時の経費、管理費、リフォーム代などを含めると、総額約6700万円です。 一方で賃貸の場合、家賃を10万円と仮定すると、家賃10万円×12カ月×50年で、6000万円ほどかかります。
＊一生賃貸で暮らした場合
さらに、初期費用、更新料、50年間同じ場所に住み続ける可能性を低いと考え5回引っ越しをすると考えると、引っ越し代が含まれますので、総額約6400万円かかります。 比較してみても、前者が6700万円、後者は6400万円と考えると、将来を見据えた予算的には、大差はないと考えられます。 しかし、これはあくまでも平均をとった仮定ですので、人によっては異なります。 値段に関しては、賃貸と購入、どちらがいいというのは決定的なものはなさそうです。 トータルコース的に考えると、購入の場合は始めの時点でまとまったお金が必要になりますが、賃貸は購入に比べると初期費用が安くて済みます。 また、賃貸は、住宅ローンとは異なり金利がかかりませんので、月々の支払う費用は購入に比べて抑えられます。 まとまったお金や金利が必要ないことは賃貸のメリットです。
□ライフスタイル
賃貸のメリットとしてライフスタイルに応じて住み替えが容易であることがあげられます。
＊ライフスタイルに適応しやすい
就職、結婚、子育て、老後、それぞれのライスステージによって住まいは変わってきます。 いくつか訪れるライフステージの変化には賃貸の方がより適応しやすいです。 引っ越しの際の、家具の量や、費用は賃貸の方が利便性は高いからです。 例えば、転勤の多い職業の方ですと賃貸がおすすめです。
＊予期できない場合へ対応
また、予期できない病気や離職において、稼ぎに波が出てしまった場合でも引っ越しすることで、家賃を調整できることが利点と言えるでしょう。 購入の場合、住宅ローンを組むことが多いので、一定の収入が長期的に必要不可欠になります。 一定の資金が確保できるか不明なときは、賃貸をおすすめします。
□リフォーム
ここでは、賃貸のデメリットについて触れておきます。 賃貸のデメリットとして、リフォームできないことがあげられます。 賃貸か購入をご検討中のか方には、せっかくの自分の住まいをこだわりたいとお考えの方もいらっしゃいます。 デザインや間取り、スペースの工夫などに一からこだわりたい方にとっては、賃貸よりも購入の方が良いかもしれません。
□災害
日本は、台風や地震など災害の多い国です。 災害によって家がなくなるということは、少なからず可能性があります。 購入した場合、持ち家も土地も失うことになりますので、賃貸に比べると、失う範囲の大きさにおいてリスクが高くなります。 災害の心配がある方は賃貸に住まいを置く方がより安心かと思われます。
□資産
賃貸のデメリットとして資産として残せないことです。 家を購入した場合、その家は、自分の財産として残るので、子供や孫の世代にまで受け継がれます。 現段階で、まだ子供や世帯について考えていない場合は、賃貸の方が住みやすいと考えられますので、自分のこれからのライフサイクルを考慮しながら考えることをおすすめします。
□まとめ
今回は、賃貸のメリットとデメリットを一軒屋と比較し、5つのポイントで整理しながらご説明してきました。 賃貸のメリットとして、ライフスタイルにおいての柔軟性と、災害時のリスク低下をあげ、デメリットとして、リフォームができないことと、資産にならないことをあげました。 値段に関しては、将来的には、どちらの方が安いかは、場合によって異なります。 しかし、安定した収入やや住宅ローンの負担への心配が考えられるときは、月々にかかる費用が調節できる賃貸の方が良いかもしれません。 どちらにせよ、メリットとデメリットはあげられますので、自分の望む人生設計に沿った形で住まいを決めることが重要です。 当社は、松江市を中心に不動産の売買、賃貸の仲介、賃貸管理業務をトータルに展開しています。 お客様のご希望に沿ったお部屋探しを全力でサポートします！ ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
