「借りた部屋がタバコ臭かったらどうしよう。」 「賃貸でタバコの臭いがついてしまったときの対策を知りたい。」 賃貸の部屋をお探しの方で、このようにタバコ臭い部屋だったときのことを心配される方はいらっしゃいませんか？ また、タバコを吸われる方の中には、部屋でタバコを吸いたくても臭いが気になり、その対策を知りたい方もいらっしゃるかと思います。 そこで、今回は、部屋がタバコ臭いときの対策と、臭いがつかないための方法をご紹介していきます。
□部屋がタバコ臭いときの対策
「賃貸で借りた部屋がタバコ臭かった！」とこうなってしまわないためには、まずは内見の時に確認することが大切です。 内見とは、不動産会社で紹介してもらった部屋を実際に担当者と見に行くことです。 内見時に、臭いをチェックすることは必須ですが、もし入居以前に臭いが感じられず、入居後にタバコの臭いが気になってきた場合の対策をご説明します。
＊タバコ臭いの原因
タバコには何種類もの成分が含まれています。 それらの成分が発火されることによって様々な臭いを発生させます。 さらに、その臭いは部屋の壁に染み込んでいて、なかなか取れるものではないので、タバコの臭いの根本的な原因である発生源に対処しなくてはいけません。
＊壁を張り替える
壁の張り替えにかかる費用の相場は、基本的に1平方メートルあたり約1000円～1500円です。 ワンルームの壁を張り替えようと思うと、材料費用と施工費用含めて、相場は約75000円～180000円となります。 賃貸の部屋に引っ越しをして間もない時期に、このような割高の費用が重なることは避けたいです。
＊部屋を掃除する
臭いが他に移らないためにも、まずは部屋を掃除しておきます。 部屋を喚起し、洗えるものは洗っておきましょう。 洗えないものに関しては、重曹を使うことをおすすめします。 重曹は人間にとって無害物質かつ比較的安価で手に入ります。 重曹には掃除として活用できる他、消臭効果もあるため、洗えないものに重曹をかけてふき取るか、カーペットなどは、掃除機で吸い取ることでタバコ臭い原因を根本的に解決できます。
＊空気を綺麗にする
空気洗浄機や消臭剤を部屋に置くことで、タバコの臭いの蔓延を防ぐ方法です。 現在は、タバコの臭い対策に特化した消臭剤もありますので、そちらを置くと良いかもしれません。
□臭いがつかないための方法
喫煙者の方の中には、部屋で吸ってしまう方もいらっしゃるかと思います。 しかし、賃貸の部屋の中で対策なしにタバコを吸い続けてしまうと、部屋からの退去時に高額な請求がかかる可能性があります。
＊タバコによる請求範囲
通常、部屋を賃貸で借りるときは、敷金というのを払います。 これは、部屋の退去時に、部屋を元通りにするための資金に充てられます。 そのため、元通りにする範囲が少なく、充てられる資金が敷金より下回れば、その分は返済されるという仕組みです。 この元通りにする対象とは、入居者の過失による損害や傷のことです。 タバコは、いくら換気扇の下などで吸っていたとしても、煙は蔓延してしまうため、壁や天井に臭いが知らないうちに染みこんでしまいます。 このタバコの煙による天井や壁の色の変化は、入居者の過失にあたるため、退去時に修繕費の請求が来ます。
＊タバコ臭い原因の壁や天井の修繕費の相場
壁や天井に臭いがついてしまうと、上記に示したように、張り替えなければいけません。 壁の張り替えにかかる費用の相場は、基本的に1平方メートルあたり約1000円～1500円ですので、ワンルームの壁が10平方メートルの場合、天井含め４面あると考えると、約40000円～60000円となります。 しかし、賃貸の場合は、国土交通省の原状回復ラインによると、部屋に設置されている壁や天井などには、耐用年数というのが決められています。 壁は、一般的に6年とされているので、それ以降の設備は価値が下がることになります。 よって、先ほどの相場の約40000円～60000円は6年目以降では、入居者の負担ではなくなるということです。 つまり、入居後3年目と入居後6年目では、同じように壁や天井がタバコ臭い場合でも入居者への費用負担が異なってきます。 例えば、入居後3年目では、もともとの壁の価値がまだ50％残っているので、壁を直すための費用である約40000円～60000円の価値の半額分を支払う必要があります。 このように、入居年数や、状態によって変動するので、初めからタバコの臭いへの対策は、とっておくことをおすすめします。
□まとめ
以上、部屋がタバコ臭いときの対策と、臭いがつかないための方法を中心に、修繕にかかる費用の相場もご紹介してきました。 臭いは、一度壁や天井についてしまうと、なかなか取れにくいのが事実です。 臭い対策の中には、消臭剤を置くといったような簡単な方法もありますので、日ごろから対策しておくことをおすすめします。 当社は、松江市を中心に不動産の売買、賃貸の仲介、賃貸管理業務をトータルに展開しています。 お客様のご希望に沿ったお部屋探しを全力でサポートします！ ぜひ、お問い合わせください。
