「賃貸選びの基準ってどんなものがあるのだろう？」 「部屋探しのポイントがわからない。」 「賃貸の選び方について詳しく知りたい。」 賃貸をご検討中の方で、このように、どこに重きを置いて部屋を選べばいいのか迷っている方は多いです。 特に初めて部屋をお探しの方は、どの賃貸物件にするか迷ってしまうのも当然です。 入居後に「失敗した！」とならないためにも、事前に賃貸の選び方について知っておいた方が安心ですよね。 そこで今回は、失敗しない賃貸の選び方を3つのポイントに分けてご紹介します。
□収入に合った予算を決めよう
1つ目のチェックポイントは、予算です。 予算は、賃貸選びの重要な基準となります。 賃貸の契約期間は、基本的に2年間です。 予算を決めるときは、初期費用と2年間でかかる費用を把握しておくことをおすすめします。
＊予算の決め方
初期費用のおおよその相場は、地域によって異なりますが、家賃の4.5〜5倍です。 また、家賃以外の固定費として、水道光熱費がかかってきます。 一人暮らしの1か月の水道光熱費は平均1万円ですので、初期費用と水道光熱費、2年間の家賃総額を計算した上で、ご自身の収入と相談するといいでしょう。
＊具体例
「1ヶ月の家賃は収入の30%くらいまで」と言われていますので、例えば年収350万円の方は月収をおおよそ29万だと仮定します。 家賃の月収29万の30%は、8万強になりますので、これを基準として考えると、初期費用と2年でかかる費用の総額は、270万ほどです。 この額を把握すると、家賃をもう少し安くするか否かが調整しやすくなります。
□どんな立地に住みたいか決めよう
2つ目のポイントチェックは、立地条件です。 実際に暮らし始めて不便なことが起きたときに、なかなか個人で改善できないのが立地です。 そのため、しっかりと事前に把握しておく必要があります。 立地条件で重要なことは2つです。
＊通勤・通学の便
自宅から最寄り駅まで、最寄り駅から勤務先や学校までの所要時間を計算し、自分がストレスなく通える立地を選びましょう。 最寄り駅から勤務先や学校の駅までスムーズに行けるか確認し、朝の駅の混雑状況を把握しておくといいかもしれません。
＊周辺環境
自分がどのような場所に住みたいのかを想像してみてください。 閑静なところがいい、騒音は気にならない、スーパーやコンビニが近くにあるといい、休日はカフェに行きたい、といったように、自分の住みたい雰囲気のイメージを持っておくといいでしょう。 閑静な場所でも夜道が暗すぎたり、騒音は気にならなかったが線路の真横だと、部屋が揺れるほどの振動があったりします。 実際に内見するときには、周辺を歩いてチェックしてみることをおすすめします。
□内部環境も忘れずにチェックしよう
3つ目のチェックポイントは、実際の部屋の内部環境です。 内部環境をイメージするときは、どのくらいの大きさの部屋に住みたいか、どのような部屋設備の配置がいいか、部屋数を想像してみるといいでしょう。 ご自身の生活とリンクさせながら、どのような暮らしをしたいのかをイメージし、具体的に仲介業者担当者にご相談してみてください！ 具体的に、大まかな部屋の想像ができたら、内見に必ず行きます。 部屋についている設備を確認することは、非常に重要ですので、細かく説明します。
＊玄関チェック
玄関でチェックするポイントは、玄関扉の幅です。 引っ越しのときに、大きな家具が通り抜けられるほどの幅があるのか細かく計測しておきましょう。
＊水回りチェック
トイレやキッチン、お風呂場などの水回りチェックは、非常に大切です。 実際に、トイレを流して水の流れに違和感はないかを見ることと、キッチンやお風呂場では水圧を確認しておくことをおすすめします。
＊家具の配置チェック
引っ越しするときに、持ち込む家具があれば、事前に縦、横、奥行きの長さを測っておきます。 内見するときは、メジャーを持参し、実際にその家具が置けるのかをチェックしておきましょう。 また、そのときにコンセントの位置の把握や電波環境も確認しておくといいです。
＊湿気チェック
扉の冊子部分に変色や何か上から貼り付けている箇所はないか確認します。 変色や上からの被せ物があれば、湿気によるカビが原因だと考えられますので、風通しなどの湿気のチェックは欠かせません。
＊その他
他にも、宅配ボックスやオートロックの有無や、近隣トラブルの発生状況なども自分の要望と照らし合わせて確認しておきましょう。
□まとめ
今回は、失敗しない賃貸の選び方を説明してきました。 予算決め、立地条件、内部環境の3つの重要なポイントを、自分が思い描く生活に当てはめて、賃貸を選んでみてはいかがでしょうか。 入居して「やっぱ思っていたのと違った！」とならないためにも、賃貸の選び方について事前に知っておくことが大切です。 当社は、松江市を中心に不動産の売買、賃貸の仲介、賃貸管理業務をトータルに展開しています。 お客様のご希望に沿ったお部屋探しを全力でサポートします！ ぜひ、お問い合わせください。
