賃貸物件で、「名義貸し」と呼ばれる契約があることをご存じでしょうか。
一般的には広く知られていない名義貸しですが、もし契約をした場合どのようなリスクが起こりうるのか知っておくべきです。
そこで今回は、名義貸しにおける、違法性やリスクについて解説していきます。
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賃貸物件の名義貸しとは？
賃貸物件の名義貸しとは何なのか、知らない方は多いでしょう。
実際には「物件を契約したい人に自分の名義を貸す」行為を指して使われる言葉です。
この場合、契約希望者本人が契約上の名義人となります。
たとえば、実際に入居する方が名義人になるのではなく、その知人の名前を使って契約する行為を名義貸しと呼んでいます。
通常入居したい賃貸物件がある場合、審査に通過する必要がありますが、場合によっては落ちてしまうケースも考えられるでしょう。
このようなリスクを回避する目的で、名義だけを貸す行為が発生します。
ただし、原則としてこのような行為が認められるケースはありません。
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賃貸物件の名義貸しに違法性はある？
賃貸物件の契約において名義貸しをおこなうのは違法です。
具体的には詐欺罪に当たるため、たとえ審査に通過するためであってもおこなってはいけません。
賃貸物件の契約は、貸主と入居者が一定の期間おこなうものです。
名義だけを貸している第三者の介入は、原則として認められません。
もし貸主の許可なく契約してしまうと、無断転貸や詐欺罪と判断されてしまい、トラブルになる可能性があります。
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賃貸物件で名義貸しをするリスク
リスクとして挙げられるのが、支払いができなくなる点です。
本来審査を通過しなかったはずの方が入居・支払いをおこなうため、収入が安定しないまま家賃を滞納してしまうリスクがあります。
家賃を滞納し続けると、強制退去を求められたり、損害賠償を請求される可能性があるため注意しなくてはなりません。
また、仮に月々の支払いが問題なくできていても、保険料が支払われない場合もあります。
さらに、賃貸物件を契約している名義人が異なるのが原因で、保険会社と揉め事に発展するケースは少なくないです。
さまざまなリスクが高まる点を考えると、やはりどのような事情があるにしても、物件の名義貸しは控えるべきでしょう。
たとえ審査に通過する可能性が低くても、入居者本人が名義人にならなくては、法に触れる結果となってしまいます。
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まとめ
賃貸物件での名義貸しとは、違法性があるためおこなってはいけないと考えられます。
最悪の場合は強制退去や損害賠償の請求などが発生してしまうため、危険性が高い行為です。
どのような事情があるにしても、名義貸しはやめておきましょう。
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