賃貸物件を契約する際の初期費用として、「鍵交換費用」がかかることが少なくありません。
しかし、「鍵交換費用ってなぜ必要なの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は鍵交換費用について、必要な理由や誰が負担する必要があるのか、注意しておきたいことを解説します。
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鍵交換が必要な理由とは？
賃貸物件を契約するときの鍵交換とは、前入居者が使っていた鍵とシリンダーを交換することです。
賃貸借契約を結ぶ際には、防犯上の観点から新しい鍵への交換が一般的になっています。
もし鍵の交換をしないまま住み始めると、前の入居者が合鍵を作っていた場合、盗難や不法侵入される可能性があります。
鍵交換は義務付けられているわけではないですが、近年は防犯意識が向上していることからも、鍵交換をおこなう割合が高くなっているのです。
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鍵交換費用は誰が負担すべき？
国土交通省が発表しているガイドラインでは、大家さんが鍵交換費用を負担するのが妥当であるとされています。
しかし、誰が鍵交換費用を負担するのかは、物件を所有している大家さんの考え方によるというのが現状です。
そのため入居者側が負担を求められるケースも多く、その場合は契約時に契約金と併せて支払うケースがほとんどです。
鍵交換費用は鍵のグレードにもよりますが、1万円～2万円程度が一般的な鍵交換費用の目安となるでしょう。
そのため、鍵の種類とそれに対応する費用、そして誰が負担すべきかも含めて事前に確認しておくと良いでしょう。
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鍵交換で注意すべきこと
賃貸借契約時の鍵交換で注意すべきこととして、「賃貸物件の鍵交換は使いまわしが一般的なこと」が挙げられます。
使いまわしとはいっても前の入居者が使っていたものをそのまま使うわけではなく、別の部屋で使っていた鍵と入れ替えられることが多いです。
そのため防犯面が気になる方は、大家さんや管理会社に一度相談することで、新品に替えてもらえる可能性もあります。
また自分で鍵交換をしたい場合も、大家さんや管理会社の許可をもらうようにしましょう。
玄関ドアの鍵も大家さんの所有物であることから、無断で交換した場合は退去時に元の鍵に戻すよう求められる可能性があります。
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まとめ
賃貸借契約時の鍵交換とは、防犯上の理由から前の入居者が使用していた鍵とシリンダーを交換することです。
国土交通省発表のガイドラインでは鍵交換費用は大家さんが負担すべきとされていますが、誰が負担すべきかは大家さんの考え方次第となっているのが現状です。
鍵交換の際は、使いまわしが一般的なこと、自分で鍵交換をしたい場合は必ず大家さんや管理会社へ相談すること、に注意しましょう。
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